Tilfredsstillelse af realkreditlån
Hvad er en tilfredsstillelse af realkreditlån?
En tilfredsstillelse af realkreditlån er et dokument, der bekræfter, at et realkreditlån er blevet betalt ud og beskriver bestemmelserne for overdragelse af panterettigheder. Realkreditinstitutterne er forpligtet til at udarbejde tilfredsstillelse af realkreditdokumenter, der skal underskrives af alle parter, der er forbundet med realkreditlånet og sikkerhedsstillelsen.
Hvordan en tilfredsstillelse af realkreditlån fungerer
Låneinstitutter er ansvarlige for at udarbejde og indberette realkreditdokumenter. Procedurer omkring tilfredsstillelse af realkreditdokumenter og deres arkivering er styret af individuelle stater.
Mange finansielle planlæggere anbefaler at fremskynde afdrag på realkreditlån for at betale et realkreditlån hurtigere. At foretage den lejlighedsvise ekstra realkreditbetaling - forudsat at långiveren tillader det uden straf - kan skære måneder ud af realkreditlånets løbetid og spare tusindvis af renteomkostninger. En levedygtig strategi til at fremskynde afdrag på et realkreditlån vil hjælpe boligejere med at få den eftertragtede tilfredsstillelse af pantdokumentet endnu hurtigere.
Tilfredsstillelsen af realkreditlån er også nyttig, hvis ejeren ønsker at pantsætte ejendommen som sikkerhed for et erhvervs- eller privatlån. Naturligvis bør fordelen ved at optage et lån med huset som sikkerhed, efter at have brugt årtier på at betale af på realkreditlånet, overvejes grundigt, før det gøres.
Tilfredsstillelsen af realkreditdokumentationsprocessen
Når en låntager forudbetaler deres realkreditlån eller foretager den endelige realkreditbetaling, skal der udarbejdes, underskrives og indleveres et tilfredsstillelse af pantebrevet af den finansielle institution, der ejer realkreditlånet. Tilfredsstillelse af pant dokument er oprettet af et långivende institut og deres juridiske rådgiver.
Ofte vil den oprindelige realkreditudbyder være ansvarlig for realkreditlånet gennem hele dets levetid. I nogle tilfælde kan et realkreditlån være solgt af realkreditinstituttet til et andet pengeinstitut. Ved salg er ejeren af pantet på tidspunktet for den endelige betaling ansvarlig for at udfylde pantdokumentationens tilfredsstillelse. Hvis flere parter har været involveret i lånet, kan det tage et par uger, før den endelige tilfredsstillelse af pantdokumentet er udarbejdet.
Et tilfredsstillelse af pant dokument vil indeholde navnene på alle parter, der er forbundet med realkreditlånet. Andre grundlæggende oplysninger vil omfatte detaljerne om realkreditlånet og dets betalinger, en bekræftelse af, at alle betalinger er foretaget i sin helhed, detaljer om realkreditlånets sikkerhed i fast ejendom, bestemmelser, der fritager långiveren fra en tilbageholdelsesret i ejendommen og de skridt, der er truffet for at overdrage ejendomsretten.
Et tilfredsstillelsesdokument skal underskrives af alle parter for at være gyldigt. Når den er underskrevet, skal den indgives i henhold til de procedurer, som staten har mandat. Normalt vil dokumentationen blive indgivet til amtsregistratoren, tinglysningskontoret, byregistratoren eller skøderegistratoren.
Når realkreditlånets tilfredsstillelse er registreret hos det relevante bureau, vil pantsætteren (den person eller den enhed, der lånte pengene til at købe ejendommen) have en klar ejendomsret til ejendommen.
Særlige overvejelser
Mens låntageren ikke er direkte ansvarlig for at skabe tilfredsstillelsen af pantdokumentet og indgive det til det relevante bureau, bør de stadig følge processen tæt for at sikre, at alle trin er blevet gennemført. Nogle stater vil give en specifik tidsramme for færdiggørelsen af tilfredsstillelsen af pantdokumenter. Dette kan være til fordel for låntageren ved at sikre, at processen sker rettidigt.
Når processen til opfyldelse af pantdokumentet er afsluttet, skal låntageren også modtage arkiveringsbekræftelse fra det relevante arkiveringsbureau. I tilfælde af, at en tilfredsstillelse af pant ikke er indgivet og registreret hos det relevante bureau, kan ejendommen fortsætte med at udvise en tilbageholdsret mod det trods tilbagebetaling.
##Højdepunkter
Låneinstitutioner er ansvarlige for at forberede og indberette tilfredsstillelse af pant hos den relevante amtsregistrator, tinglysningskontor, byregistrator eller skøderegistrator.
Et tilfredsstillelse af pantebrevsdokumentet omfatter detaljer om realkreditlånet, bestemmelser, der frigiver långiveren fra en tilbageholdelsesret i ejendommen, og de skridt, der er taget for at overføre ejendomsretten.
Nogle låntagere forudbetaler deres realkreditlån ved at foretage ekstra afdrag på realkreditlån i et forsøg på at betale deres realkreditlån hurtigere.
En tilfredsstillelse af realkreditlån er et underskrevet dokument, der bekræfter, at låntager har betalt fuldt ud på realkreditlånet, og at pantet ikke længere er pant i ejendommen.
