Satisfação da hipoteca
O que é uma satisfação de hipoteca?
A satisfação de hipoteca é um documento que confirma a quitação de uma hipoteca e detalha as disposições para a transferência dos direitos de garantia. Os credores hipotecários são obrigados a preparar a satisfação dos documentos de hipoteca que devem ser assinados por todas as partes associadas ao empréstimo hipotecário e título de garantia.
Como funciona a satisfação da hipoteca
instituições de crédito são responsáveis por preparar e arquivar a satisfação dos documentos de hipoteca. Os procedimentos que envolvem a satisfação de documentos de hipoteca e seu arquivamento são regidos por estados individuais.
Muitos planejadores financeiros recomendam acelerar os pagamentos da hipoteca para pagar uma hipoteca mais rapidamente. Fazer o pagamento extra ocasional da hipoteca - supondo que o credor permita sem penalidade - pode reduzir meses do prazo da hipoteca e economizar milhares em custos de juros. Uma estratégia viável para agilizar o pagamento de uma hipoteca ajudará os proprietários a obter a satisfação cobiçada do documento de hipoteca ainda mais cedo.
A satisfação da hipoteca também é útil se o proprietário quiser penhorar o imóvel como garantia de um empréstimo empresarial ou pessoal. É claro que os méritos de fazer um empréstimo usando a casa como garantia, depois de passar décadas pagando a hipoteca, devem ser cuidadosamente considerados antes de serem feitos.
A Satisfação do Processo de Documentação da Hipoteca
Quando um mutuário paga antecipadamente sua hipoteca ou faz o pagamento final da hipoteca, um documento de satisfação da hipoteca deve ser preparado, assinado e arquivado pela instituição financeira proprietária da hipoteca. O documento de satisfação de hipoteca é criado por uma instituição de crédito e seus assessores jurídicos.
Muitas vezes, o credor hipotecário original será responsável pela hipoteca ao longo de sua vida. Em alguns casos, uma hipoteca pode ter sido vendida pelo credor hipotecário para outra instituição financeira. Se vendida, o proprietário da hipoteca no momento do pagamento final é responsável por completar a satisfação da documentação da hipoteca. Se várias partes estiverem envolvidas no empréstimo, pode levar algumas semanas para que a satisfação final do documento de hipoteca seja preparada.
Um documento de satisfação de hipoteca incluirá os nomes de todas as partes associadas à hipoteca. Outras informações básicas incluirão os detalhes do empréstimo hipotecário e seus pagamentos, um reconhecimento de que todos os pagamentos foram feitos integralmente, detalhes sobre a propriedade da garantia do empréstimo hipotecário, disposições que liberam o credor de uma garantia contra a propriedade e as medidas tomadas para transferir o título de propriedade.
Um documento de satisfação de hipoteca deve ser assinado por todas as partes para ser válido. Uma vez assinado, deve ser arquivado de acordo com os procedimentos exigidos pelo estado. Normalmente, a documentação será arquivada no registrador do condado, cartório de registro de imóveis, registrador da cidade ou registrador de títulos.
Uma vez registrada a satisfação da hipoteca junto ao órgão competente, o devedor (a pessoa física ou jurídica que emprestou o dinheiro para comprar o imóvel) terá um título claro sobre o imóvel.
Considerações Especiais
Embora o mutuário não seja diretamente responsável por criar a satisfação do documento de hipoteca e arquivá-lo na agência apropriada, ele ainda deve acompanhar o processo de perto para garantir que todas as etapas tenham sido concluídas. Alguns estados fornecerão um prazo específico para a conclusão da satisfação dos documentos de hipoteca. Isso pode ser vantajoso para o mutuário, garantindo que o processo ocorra em tempo hábil.
Uma vez concluído o processo para a satisfação do documento de hipoteca, o mutuário também deve receber a confirmação de arquivamento da agência de arquivamento apropriada. No caso de uma satisfação de hipoteca não ser arquivada e registrada com a agência apropriada, a propriedade pode continuar apresentando uma garantia contra ela, apesar do reembolso.
Destaques
As instituições de crédito são responsáveis por preparar e arquivar a satisfação da hipoteca com o registrador do condado apropriado, cartório de registro de imóveis, registrador da cidade ou registrador de títulos.
Um documento de satisfação de hipoteca inclui detalhes do empréstimo hipotecário, disposições que liberam o credor de uma garantia contra a propriedade e as medidas tomadas para transferir o título de propriedade.
Alguns mutuários pagam antecipadamente suas hipotecas fazendo pagamentos extras em um esforço para pagar suas hipotecas mais rapidamente.
A satisfação da hipoteca é um documento assinado confirmando que o mutuário pagou a hipoteca integralmente e que a hipoteca não é mais uma garantia sobre o imóvel.
