Tillfredsställelse av hypotekslån

Vad är en tillfredsställelse av hypotekslån?

En tillfredsställelse av hypotekslån är ett dokument som bekräftar att en inteckning har betalats och beskriver bestämmelserna för överföring av panträtter. Hypotekslångivare är skyldiga att förbereda tillfredsställelse av inteckningsdokument som måste undertecknas av alla parter som är associerade med hypotekslånet och säkerhetstiteln.

Hur en tillfredsställelse av hypotekslån fungerar

Låneinstituten ansvarar för att förbereda och lämna in inteckningsdokumenten. Förfaranden kring tillfredsställelse av inteckningsdokument och deras arkivering styrs av enskilda stater.

Många finansiella planerare rekommenderar att man påskyndar bolånebetalningarna för att kunna betala av ett bolån snabbare. Att göra en och annan extra bolånebetalning – förutsatt att långivaren tillåter det utan påföljd – kan dra ned månader på bolånetiden och spara tusentals i räntekostnader. En hållbar strategi för att påskynda betalningen av ett bolån kommer att hjälpa husägare att få den eftertraktade tillfredsställelsen av inteckningsdokumentet ännu tidigare.

Tillfredsställelsen av inteckning är också användbart om ägaren vill pantsätta fastigheten som säkerhet för ett företag eller privatlån. Naturligtvis bör fördelen med att ta ett lån med huset som säkerhet, efter att ha spenderat årtionden på att betala av bolånet, övervägas noggrant innan det görs.

Tillfredsställelse av hypoteksdokumentationsprocessen

När en låntagare förskottsbetalar sin inteckning eller gör den slutliga inteckningsbetalningen, måste ett tillfredsställande av inteckningsdokumentet upprättas, undertecknas och lämnas in av den finansiella institutionen som äger bolånet. Tillfredsställelsen av inteckning dokument skapas av ett långivande institut och deras juridiska rådgivare.

Ofta kommer den ursprungliga hypotekslångivaren att vara ansvarig för bolånet under hela dess livstid. I vissa fall kan ett bolån ha sålts av hypotekslångivaren till ett annat finansinstitut. Vid försäljning är ägaren av inteckningen vid tidpunkten för slutbetalningen ansvarig för att inteckningsdokumentationen är tillfredsställande. Om flera parter har varit inblandade i lånet, kan det ta några veckor innan det slutliga tillfredsställelsen av inteckningsdokumentet förbereds.

Ett tillfredsställande inteckningsdokument kommer att innehålla namnen på alla parter som är associerade med inteckningen. Annan grundläggande information kommer att inkludera detaljerna om hypotekslånet och dess betalningar, en bekräftelse på att alla betalningar har gjorts i sin helhet, detaljer om hypotekslånets säkerheter, bestämmelser som befriar långivaren från en panträtt i fastigheten och de åtgärder som vidtagits för att överlåta egendomsrätten .

Ett tillfredsställande inteckningsdokument måste undertecknas av alla parter för att vara giltigt. När den väl har undertecknats måste den lämnas in enligt de förfaranden som staten har föreskrivit. Vanligtvis kommer dokumentationen att arkiveras hos länsregistratorn, fastighetsregistret, stadsregistratorn eller handlingsförrättaren.

När tillfredsställelsen av hypotekslån har registrerats hos lämplig byrå, kommer pantsättaren (den individ eller den enhet som lånade pengarna för att köpa fastigheten) att ha en tydlig äganderätt till fastigheten.

Särskilda överväganden

Även om låntagaren inte är direkt ansvarig för att skapa tillfredsställelsen av inteckningsdokumentet och lämna in det till lämplig byrå, bör de fortfarande följa processen noga för att säkerställa att alla steg har slutförts. Vissa stater kommer att tillhandahålla en specifik tidsram för slutförandet av tillfredsställelsen av inteckningsdokument. Detta kan fungera till fördel för låntagaren för att säkerställa att processen sker i rätt tid.

När processen för tillfredsställelse av inteckningsdokumentet har slutförts, bör låntagaren också få en bekräftelse på ansökan från lämplig arkiveringsbyrå. I händelse av att ett tillfredsställande av inteckning inte lämnas in och registreras hos lämplig byrå, kan fastigheten fortsätta att visa en panträtt mot den trots återbetalning.

##Höjdpunkter

• Låneinstituten är ansvariga för att förbereda och lämna in ett tillfredsställande inteckning hos lämplig länsskrivare, fastighetsregistreringsbyrå, stadsregistrator eller aktör.

• Ett tillfredsställande av inteckningsdokumentet innehåller detaljer om hypotekslånet, bestämmelser som befriar långivaren från en panträtt i fastigheten och de åtgärder som vidtagits för att överföra egendomsrätten.

• Vissa låntagare betalar i förskott sina bolån genom att göra extra bolån i ett försök att betala av sina bolån snabbare.

• En tillfredsställelse av inteckning är ett undertecknat dokument som bekräftar att låntagaren har betalat av bolånet i sin helhet och att inteckningen inte längre är en panträtt i fastigheten.