Soddisfazione del mutuo
Che cos'è una soddisfazione del mutuo?
Una soddisfazione dell'ipoteca è un documento che conferma l'estinzione di un'ipoteca e dettaglia le disposizioni per il trasferimento dei diritti di proprietà collaterale. I prestatori di mutui sono tenuti a preparare la soddisfazione dei documenti ipotecari che devono essere firmati da tutte le parti associate al mutuo ipotecario e al titolo di garanzia.
Come funziona una soddisfazione del mutuo
istituti di credito sono responsabili della preparazione e della presentazione della soddisfazione dei documenti ipotecari. Le procedure relative alla soddisfazione dei documenti ipotecari e alla loro archiviazione sono disciplinate dai singoli stati.
Molti pianificatori finanziari raccomandano di accelerare i pagamenti del mutuo per estinguere un mutuo più velocemente. Effettuare l'occasionale rata extra del mutuo, supponendo che il prestatore lo consenta senza penali, può ridurre di mesi la durata del mutuo e risparmiare migliaia di costi per interessi. Una strategia praticabile per accelerare il pagamento di un mutuo aiuterà i proprietari di case a ottenere l'ambita soddisfazione del documento ipotecario ancora prima.
La soddisfazione del mutuo è utile anche se il proprietario vuole dare in pegno l'immobile a garanzia di un prestito aziendale o personale. Naturalmente, i meriti di prendere un prestito usando la casa come garanzia, dopo aver speso decenni a ripagare il mutuo, dovrebbero essere considerati a fondo prima di essere fatti.
La soddisfazione del processo di documentazione del mutuo
Quando un mutuatario paga anticipatamente il mutuo o effettua la rata finale del mutuo, un documento di soddisfazione del mutuo deve essere preparato, firmato e archiviato dall'istituto finanziario titolare del mutuo. La soddisfazione del documento ipotecario è creata da un istituto di credito e dal suo consulente legale.
Spesso l'istituto di credito ipotecario originale sarà responsabile dell'ipoteca per tutta la sua vita. In alcuni casi, un mutuo potrebbe essere stato venduto dall'istituto di credito ipotecario a un altro istituto finanziario. In caso di cessione, il titolare del mutuo al momento della rata finale è responsabile del completamento della soddisfazione della documentazione del mutuo. Se più parti sono state coinvolte nel prestito, potrebbero essere necessarie alcune settimane per la preparazione del documento di soddisfazione finale del mutuo.
Un documento di soddisfazione del mutuo includerà i nomi di tutte le parti associate al mutuo. Altre informazioni di base includeranno i dettagli del mutuo ipotecario e dei suoi pagamenti, un riconoscimento che tutti i pagamenti sono stati effettuati per intero, dettagli sulla proprietà collaterale del mutuo ipotecario, disposizioni che liberano il prestatore da un pegno contro la proprietà e le misure adottate per trasferire il titolo di proprietà .
Un documento di soddisfazione del mutuo deve essere firmato da tutte le parti per essere valido. Una volta firmato, deve essere archiviato secondo le procedure disposte dallo Stato. Di solito, la documentazione viene depositata presso il registro di contea, l'ufficio del registro fondiario, il cancelliere comunale o il registro degli atti.
Una volta registrata la soddisfazione del mutuo presso l'agenzia competente, il mutuatario (l'individuo o ente che ha preso in prestito il denaro per acquistare l'immobile) avrà un chiaro titolo sull'immobile.
Considerazioni speciali
Sebbene il mutuatario non sia direttamente responsabile della creazione della soddisfazione del documento ipotecario e del deposito presso l'agenzia appropriata, dovrebbe comunque seguire da vicino il processo per garantire che tutti i passaggi siano stati completati. Alcuni stati forniranno un periodo di tempo specifico per il completamento della soddisfazione dei documenti ipotecari. Questo può andare a vantaggio del mutuatario nel garantire che il processo avvenga in modo tempestivo.
Una volta che il processo per la soddisfazione del documento ipotecario è stato completato, il mutuatario dovrebbe anche ricevere la conferma di deposito dall'agenzia di deposito appropriata. Nel caso in cui la soddisfazione del mutuo non venga depositata e registrata presso l'agenzia competente, l'immobile potrebbe continuare a manifestare pegno nei suoi confronti nonostante il rimborso.
Mette in risalto
Gli istituti di credito sono responsabili della preparazione e della presentazione della soddisfazione dell'ipoteca presso il registro di contea, l'ufficio del registro fondiario, il cancelliere comunale o il registratore di atti appropriati.
Un documento di soddisfazione del mutuo include i dettagli del mutuo ipotecario, le disposizioni che liberano il prestatore da un pegno contro la proprietà e le misure adottate per trasferire il titolo di proprietà .
Alcuni mutuatari pagano anticipatamente i loro mutui effettuando pagamenti ipotecari extra nel tentativo di estinguere i loro mutui più velocemente.
Una soddisfazione dell'ipoteca è un documento firmato che conferma che il mutuatario ha estinto completamente l'ipoteca e che l'ipoteca non costituisce più un pegno sulla proprietà .
