Ánægja veð
Hvað er fullnægjandi veð?
Fullnægjandi veð er skjal sem staðfestir að veð hafi verið greitt upp og tilgreina ákvæði um framsal veðréttar. Veðlánveitendur þurfa að undirbúa fullnægjandi veðskjöl sem verða að vera undirrituð af öllum aðilum sem tengjast veðláninu og tryggingarheitinu.
Hvernig ánægja með veð virkar
Lánastofnanir bera ábyrgð á að útbúa og leggja fram fullnægjandi veðskjöl. Verklagsreglur um fullnægingu veðskjala og skráningu þeirra eru stjórnað af einstökum ríkjum.
Margir fjármálaskipuleggjendur mæla með því að flýta greiðslum húsnæðislána til að greiða af húsnæðisláni hraðar. Að gera einstaka auka veðgreiðslur - að því gefnu að lánveitandinn leyfi það án viðurlaga - getur dregið úr mánuðum af lánstímanum og sparað þúsundir í vaxtakostnaði. Raunvænleg stefna til að flýta fyrir greiðslum á húsnæðisláni mun hjálpa húseigendum að fá hina eftirsóttu ánægju veðskjalsins enn fyrr.
Ánægja með veð er einnig gagnlegt ef eigandi vill veðsetja eignina sem veð fyrir fyrirtæki eða einkaláni. Auðvitað ætti að íhuga ágæti þess að taka lán með húsnæðinu sem veði, eftir að hafa eytt áratugum í að borga af húsnæðisláninu, áður en það er gert.
Ánægja með veðskjölunarferli
Þegar lántaki fyrirframgreiðir húsnæðislán sitt eða greiðir endanlega veð, verður að útbúa fullnægjandi veðskjal, undirritað og lagt fram af fjármálastofnuninni sem er í eigu veðsins. Fullnæging veðskjal er búin til af lánastofnun og lögfræðingi þeirra.
Oft mun upphaflegi húsnæðislánveitandinn bera ábyrgð á veðinu alla ævi. Í sumum tilfellum getur húsnæðislán hafa verið selt af lánveitanda til annarrar fjármálastofnunar. Ef það er selt ber eigandi veðsins við lokagreiðslu ábyrgð á því að fullnægja veðskjölum. Ef margir aðilar hafa tekið þátt í láninu getur það tekið nokkrar vikur að undirbúa endanlega fullnægingu veðskjalsins.
Fullnægjandi veðskjal mun innihalda nöfn allra aðila sem tengjast veðinu. Aðrar grunnupplýsingar eru meðal annars upplýsingar um veðlánið og greiðslur þess, staðfestingu á því að allar greiðslur hafi verið inntar af hendi að fullu, upplýsingar um veðeign veðlánsins, ákvæði sem sleppa lánveitanda undan veði í eigninni og ráðstafanir til að flytja eignarréttinn.
Fullnægjandi veðskjal verður að vera undirritað af öllum aðilum til að vera gilt. Þegar það hefur verið undirritað verður það að vera lagt inn samkvæmt verklagsreglum sem ríkið hefur umboð. Venjulega verða skjölin lögð inn hjá sýsluritara, fasteignaskrá, borgarritara eða skráningaraðila.
Þegar fullnægja veðs hefur verið skráð hjá viðeigandi stofnun mun veðhafinn (einstaklingurinn eða aðilinn sem fékk lánaða peningana til að kaupa eignina) hafa skýran titil að eigninni.
Sérstök atriði
Þó að lántakandi sé ekki ábyrgur fyrir því að búa til fullnægjandi veðskjal og leggja það inn til viðeigandi stofnunar, ættu þeir samt að fylgja ferlinu náið til að tryggja að öllum skrefum hafi verið lokið. Sum ríki munu veita sérstakan tímaramma til að ljúka uppfyllingu veðskjala. Þetta getur gagnast lántakanum til að tryggja að ferlið eigi sér stað tímanlega.
Þegar ferlinu til að fullnægja veðskjalinu hefur verið lokið ætti lántaki einnig að fá staðfestingu á umsókn frá viðeigandi umsóknarstofnun. Ef fullnægjandi veð er ekki lagt fram og skráð hjá viðeigandi stofnun gæti eignin haldið áfram að sýna veð gegn henni þrátt fyrir endurgreiðslu.
##Hápunktar
Lánastofnanir bera ábyrgð á að undirbúa og leggja fram fullnægjandi veð hjá viðeigandi sýsluritara, fasteignaskrá, borgarritara eða bréfaritara.
Fullnægjandi veðskjal inniheldur upplýsingar um veðlánið, ákvæði sem sleppa lánveitanda frá veði í eigninni og ráðstafanir sem gerðar eru til að flytja eignarheitið.
Sumir lántakendur fyrirframgreiða húsnæðislán sín með því að greiða aukalega af húsnæðislánum til að reyna að greiða af húsnæðislánunum sínum hraðar.
Fullnægjandi veð er undirritað skjal sem staðfestir að lántaki hafi greitt upp veð að fullu og að veð sé ekki lengur veð í eigninni.
