Satisfaction de l'hypothèque
Qu'est-ce qu'une satisfaction hypothécaire ?
Une satisfaction d'hypothèque est un document qui confirme qu'une hypothèque a été remboursée et détaille les dispositions relatives au transfert des droits de propriété collatéraux. Les prêteurs hypothécaires sont tenus de préparer la satisfaction des documents hypothécaires qui doivent être signés par toutes les parties associées au prêt hypothécaire et au titre de garantie.
Comment fonctionne une satisfaction hypothécaire
établissements de crédit sont responsables de la préparation et du dépôt de la satisfaction des documents hypothécaires. Les procédures entourant la satisfaction des documents hypothécaires et leur dépôt sont régies par les États individuels.
De nombreux planificateurs financiers recommandent d'accélérer les versements hypothécaires afin de rembourser une hypothèque plus rapidement. Faire le paiement hypothécaire supplémentaire occasionnel - en supposant que le prêteur le permet sans pénalité - peut réduire de plusieurs mois la durée du prêt hypothécaire et économiser des milliers de dollars en frais d'intérêt. Une stratégie viable pour accélérer le remboursement d'une hypothèque aidera les propriétaires à obtenir encore plus tôt la satisfaction tant convoitée d'un document hypothécaire.
La satisfaction de l'hypothèque est également utile si le propriétaire souhaite donner le bien en garantie d'un prêt professionnel ou personnel. Bien sûr, les mérites de contracter un prêt en utilisant la maison comme garantie, après avoir passé des décennies à rembourser l'hypothèque, doivent être soigneusement examinés avant d'être faits.
La satisfaction du processus de documentation hypothécaire
Lorsqu'un emprunteur rembourse son hypothèque par anticipation ou effectue le paiement hypothécaire final, un document de satisfaction de l'hypothèque doit être préparé, signé et déposé par l'institution financière propriétaire de l'hypothèque. Le document de satisfaction hypothécaire est créé par un établissement de crédit et son conseiller juridique.
Souvent, le prêteur hypothécaire d'origine sera responsable de l'hypothèque tout au long de sa durée. Dans certains cas, une hypothèque peut avoir été vendue par le prêteur hypothécaire à une autre institution financière. En cas de vente, le propriétaire de l'hypothèque au moment du paiement final est responsable de remplir la satisfaction de la documentation hypothécaire. Si plusieurs parties ont été impliquées dans le prêt, la préparation de la satisfaction finale du document hypothécaire peut prendre quelques semaines.
Un document de satisfaction de l'hypothèque comprendra les noms de toutes les parties associées à l'hypothèque. D'autres informations de base comprendront les détails du prêt hypothécaire et de ses paiements, une reconnaissance que tous les paiements ont été effectués en totalité, des détails sur la propriété garantie du prêt hypothécaire, les dispositions libérant le prêteur d'un privilège sur la propriété et les mesures prises pour transférer le titre de propriété.
Un document de satisfaction d'hypothèque doit être signé par toutes les parties pour être valide. Une fois signé, il doit être déposé selon les procédures mandatées par l'État. Habituellement, la documentation sera déposée auprès du registraire du comté, du bureau d'enregistrement immobilier, du registraire de la ville ou du registraire des actes.
Une fois que la satisfaction de l'hypothèque est enregistrée auprès de l'agence appropriée, le débiteur hypothécaire (la personne ou l'entité qui a emprunté l'argent pour acheter la propriété) aura un titre clair sur la propriété.
Considérations particulières
Bien que l'emprunteur ne soit pas directement responsable de la création du document de satisfaction du prêt hypothécaire et de son dépôt auprès de l'agence appropriée, il doit quand même suivre le processus de près pour s'assurer que toutes les étapes ont été franchies. Certains États prévoient un délai précis pour l'achèvement de la satisfaction des documents hypothécaires. Cela peut fonctionner à l'avantage de l'emprunteur en s'assurant que le processus se déroule en temps opportun.
Une fois le processus de satisfaction du document hypothécaire terminé, l'emprunteur doit également recevoir une confirmation de dépôt de l'agence de dépôt appropriée. Dans le cas où une satisfaction d'hypothèque n'est pas déposée et enregistrée auprès de l'agence appropriée, la propriété pourrait continuer à montrer un privilège contre elle malgré le remboursement.
Points forts
Les établissements de crédit sont responsables de la préparation et du dépôt de la satisfaction de l'hypothèque auprès du registraire du comté, du bureau d'enregistrement immobilier, du registraire de la ville ou du registraire des actes.
Un document de satisfaction de l'hypothèque comprend les détails du prêt hypothécaire, les dispositions libérant le prêteur d'un privilège sur la propriété et les mesures prises pour transférer le titre de propriété.
Certains emprunteurs remboursent leur hypothèque par anticipation en effectuant des versements hypothécaires supplémentaires dans le but de rembourser leur hypothèque plus rapidement.
Une satisfaction d'hypothèque est un document signé confirmant que l'emprunteur a remboursé l'intégralité de l'hypothèque et que l'hypothèque n'est plus un privilège sur la propriété.
