Tilfredsstillelse av boliglån

Hva er en tilfredsstillelse av boliglån?

En tilfredsstillelse av boliglån er et dokument som bekrefter at et boliglån er nedbetalt og beskriver bestemmelsene for overføring av panterettigheter. Boliglån långivere er pålagt å forberede tilfredsstillelse av pantedokumenter som må signeres av alle parter knyttet til pantelånet og pantetittelen.

Hvordan en tilfredsstillelse av boliglån fungerer

Låneinstitusjoner er ansvarlige for å utarbeide og innlevere tilfredsstillelse av pantedokumenter. Prosedyrer rundt tilfredsstillelse av boliglånsdokumenter og deres innlevering styres av individuelle stater.

Mange økonomiske planleggere anbefaler å fremskynde betalingen av boliglån for å betale ned et boliglån raskere. Å foreta en og annen ekstra boliglånsbetaling - forutsatt at utlåner tillater det uten straff - kan kutte måneder av boliglånets løpetid og spare tusenvis i rentekostnader. En levedyktig strategi for å fremskynde nedbetalingen av et boliglån vil hjelpe huseiere å få den ettertraktede tilfredsstillelsen av boliglånsdokumentet enda raskere.

Tilfredsstillelse av boliglån er også nyttig hvis eieren ønsker å pantsette eiendommen som sikkerhet for et forretnings- eller privatlån. Selvfølgelig bør fordelene ved å ta opp et lån med huset som sikkerhet, etter å ha brukt flere tiår på å betale ned på boliglånet, vurderes grundig før det gjøres.

Tilfredsstillelse av boliglånsdokumentasjonsprosessen

Når en låntaker forskuddsbetaler boliglånet eller foretar den endelige boliglånsbetalingen, må et tilfredsstillelse av pantelånsdokumentet utarbeides, signeres og arkiveres av finansinstitusjonen som eier boliglånet. Tilfredsstillelse av boliglån dokumentet er opprettet av en utlånsinstitusjon og deres juridiske rådgivere.

Ofte vil den opprinnelige boliglånsutlåneren være ansvarlig for boliglånet gjennom hele livet. I noen tilfeller kan et boliglån ha blitt solgt av boliglån til en annen finansinstitusjon. Ved salg er eieren av pantelånet på tidspunktet for sluttbetalingen ansvarlig for å fullføre tilfredsstillelsen av pantedokumentasjonen. Hvis flere parter har vært involvert i lånet, kan det ta noen uker før den endelige tilfredsstillelsen av pantedokumentet er utarbeidet.

Et tilfredsstillelse av boliglån dokument vil inkludere navnene på alle parter knyttet til boliglånet. Annen grunnleggende informasjon vil inkludere detaljene om boliglånet og dets betalinger, en bekreftelse på at alle betalinger er utført i sin helhet, detaljer om pantelånets panteeiendom, bestemmelser som fritar långiveren fra en panterett mot eiendommen, og trinnene som er tatt for å overføre eiendomsretten.

Et tilfredsstillelse av pantedokument må være signert av alle parter for å være gyldig. Når den er signert, må den arkiveres i henhold til prosedyrene som er pålagt av staten. Vanligvis vil dokumentasjonen bli arkivert til fylkesjournalist, tinglysingskontor, byregistrator eller skjøteskriver.

Når tilfredsstillelsen av boliglånet er registrert hos det aktuelle byrået, vil panthaveren (personen eller enheten som lånte pengene for å kjøpe eiendommen) ha en klar tittel på eiendommen.

Spesielle hensyn

Selv om låntakeren ikke er direkte ansvarlig for å lage tilfredsstillelsen av pantedokumentet og sende det inn til det aktuelle byrået, bør de fortsatt følge prosessen nøye for å sikre at alle trinn er fullført. Noen stater vil gi en spesifikk tidsramme for fullføring av tilfredsstillelse av boliglån dokumenter. Dette kan fungere til fordel for låntakeren for å sikre at prosessen skjer i tide.

Når prosessen for tilfredsstillelse av boliglånsdokumentet er fullført, bør låntakeren også motta innleveringsbekreftelse fra det aktuelle innleveringsbyrået. I tilfelle at en tilfredsstillelse av boliglån ikke er arkivert og registrert med det aktuelle byrået, kan eiendommen fortsette å vise en panterett mot den til tross for tilbakebetaling.

Høydepunkter

• Låneinstitusjoner er ansvarlige for å utarbeide og innlevere tilfredsstillelse av pantelån til den aktuelle fylkesregistratoren, tinglysingskontoret, byregistratoren eller skjøteskriveren.

• Et tilfredsstillelse av pantelånsdokumentet inkluderer detaljer om boliglånet, bestemmelser som frigjør långiveren fra en panterett mot eiendommen, og trinnene som er tatt for å overføre eiendomstittelen.

• Noen låntakere forskuddsbetaler boliglånene sine ved å foreta ekstra boliglån i et forsøk på å betale ned på boliglånene raskere.

– En tilfredsstillelse av boliglån er et signert dokument som bekrefter at låntaker har betalt ned boliglånet i sin helhet og at pantet ikke lenger er panterett i eiendommen.