نموذج SEC S-11
ما هو نموذج SEC S-11؟
SEC Form S-11 هو ملف لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات ( SEC ) يُستخدم لتسجيل الأوراق المالية لصناديق الاستثمار العقاري (REITs). يتمثل عمل صناديق الاستثمار العقاري في الحصول على العقارات والاحتفاظ بها وإدارتها في كثير من الأحيان الغرض من دخل الاستثمار وزيادة رأس المال.
على غرار الصناديق المشتركة ، تجمع صناديق الاستثمار العقاري رؤوس أموال العديد من المستثمرين من أجل جعل الاستثمارات في العقارات متاحة للمستثمرين الأفراد.
فهم نموذج SEC S-11
يُعرف نموذج SEC S-11 أيضًا باسم بيان التسجيل بموجب قانون الأوراق المالية لعام 1933 لشركات عقارية معينة. يتطلب قانون الأوراق المالية لعام 1933 ، الذي يشار إليه غالبًا باسم قانون "الحقيقة في الأوراق المالية" ، تقديم نماذج التسجيل هذه ، التي توفر الحقائق الأساسية ، للكشف عن معلومات مهمة لأصحاب المصلحة في الشركة. وهذا يساعد لجنة الأوراق المالية والبورصات في تحقيق الهدف الأساسي القانون: تزويد المستثمرين بجميع المعلومات المهمة المتعلقة بالمُصدر والأوراق المالية التي سيتم عرضها وحظر أي احتيال في البيع.
بشكل عام ، ستقدم الشركة نموذج S-11 المكتمل عبر الإنترنت من خلال نظام جمع البيانات الإلكترونية وتحليلها واسترجاعها ( EDGAR ) التابع لشركة SEC. الغرض من EDGAR ليس فقط دعم تسجيل الأوراق المالية الجديدة ، ولكن النظام يوفر أيضًا معلومات عامة مهمة لجميع المستثمرين المحتملين بتنسيق يسهل الوصول إليه.
يتضمن نموذج SEC S-11 تفاصيل نشرة الإصدار ، وتسعير الصفقة ، وكيف يخطط صندوق REIT لاستخدام العائدات ، والبيانات المالية المختارة مثل الاتجاهات في الإيرادات والأرباح ، وبيانات التشغيل ، والتمويل ، وغيرها من البيانات على النحو المحدد في لائحة SK.
SEC Form S-11 و REITs
صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو شركة تمتلك أو تدير أو تمول العقارات المدرة للدخل. العقارات المؤهلة للتضمين في صناديق الاستثمار العقارية هي بشكل عام مساحات تجارية ، مثل مراكز التسوق. لكي تتأهل الشركة باعتبارها REIT ، يجب أن تفي ببعض الإرشادات التنظيمية.
على سبيل المثال ، يجب أن تستثمر الشركة 75٪ على الأقل من إجمالي أصولها في العقارات ، أو النقد ، أو سندات الخزانة الأمريكية ؛ يجب أيضًا أن تدفع 90٪ من دخلها الخاضع للضريبة في شكل أرباح مساهمين كل عام ؛ وأن تكون شركة خاضعة للضريبة تضم 100 مساهم أو أكثر.
مثل الأوراق المالية الأخرى ، تتداول صناديق الاستثمار العقاري عمومًا في البورصات الرئيسية. بالنسبة للمستثمرين الذين ليس لديهم الأموال أو القدرة على الاستثمار في العقارات بشكل فردي أو بناء محفظتهم الخاصة من العقارات ، توفر لهم صناديق الاستثمار العقاري حصة سائلة.
تتخصص معظم صناديق الاستثمار العقاري في قطاع سوق محدد ، مثل صناديق الاستثمار العقاري المكتبية. بغض النظر عن التخصص ، تعمل صناديق الاستثمار العقاري في معظم الحالات عن طريق تأجير المساحات وتمرير مدفوعات الإيجار المحصلة إلى مستثمريها في شكل توزيعات أرباح.
يسلط الضوء
صندوق الاستثمار العقاري هو شركة استثمارية تمتلك أو تشغل أو تمول العقارات المدرة للدخل.
يستخدم نموذج SEC S-11 لتسجيل أسهم صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ، على النحو المحدد في القسم 856 من قانون الإيرادات الداخلية (IRC).
بمجرد تقديم النموذج S-11 ، ستظهر المعلومات المتعلقة به في نظام EDGAR التابع للشركة السعودية للكهرباء.
