SEC-formulär S-11

Vad är SEC Form S-11?

SEC Form S-11 är en ansökan till Securities and Exchange Commission ( SEC ) som används för att registrera värdepapper för fastighetsinvesteringsfonder (REITs). REITs verksamhet är att förvärva, inneha och ofta förvalta fastigheter för syftet med kapitalavkastning och kapitaltillväxt.

REITs , som bygger på fonder,. slår samman kapitalet från många investerare för att göra investeringar i fastigheter tillgängliga för enskilda investerare.

Förstå SEC Form S-11

SEC Form S-11 är också känt som registreringsutlåtandet enligt Securities Exchange Act från 1933 för vissa fastighetsbolag. Securities Exchange Act från 1933, ofta kallad "sanningen i värdepapper"-lagen, kräver att dessa registreringsformulär, som tillhandahåller väsentliga fakta, arkiveras för att avslöja viktig information för ett företags intressenter. Detta hjälper SEC att uppnå det primära målet i lagen: att tillhandahålla investerare all viktig information om emittenten och deras värdepapper som ska erbjudas och att förbjuda alla bedrägerier vid försäljningen.

I allmänhet kommer ett företag att lämna in sitt ifyllda formulär S-11 online via SEC:s arkiveringssystem för elektronisk datainsamling, analys och hämtning ( EDGAR ). EDGARs syfte är inte bara att stödja registrering av nya värdepapper, utan systemet gör även viktig offentlig information tillgänglig för alla potentiella investerare i ett lättillgängligt format.

SEC Form S-11 inkluderar prospektdetaljerna, prissättningen av affären, hur REIT planerar att använda intäkterna, utvalda finansiella data som trender i intäkter och vinster, driftsdata, dess finansiering och andra data som specificeras i förordning SK.

SEC Form S-11 och REITs

En fastighetsinvesteringsfond (REIT) är ett företag som äger, driver eller finansierar inkomstbringande fastigheter. Fastigheter som är berättigade att inkluderas i REITs är i allmänhet kommersiella utrymmen, såsom gallerior. För att ett företag ska kvalificera sig som REIT måste det uppfylla vissa regulatoriska riktlinjer.

Till exempel måste företaget investera minst 75 % av sina totala tillgångar i fastigheter, kontanter eller amerikanska statsobligationer; den måste också betala 90 % av sin skattepliktiga inkomst i form av aktieägarutdelning varje år; och vara ett skattepliktigt bolag med 100 eller fler aktieägare.

Liksom andra värdepapper handlas REITs i allmänhet på större börser. För investerare utan medel eller kapacitet att investera i fastigheter individuellt eller bygga sin egen portfölj av fastigheter, ger REITs dem en likvid andel.

De flesta REITs är specialiserade på en specifik marknadssektor, såsom kontors-REIT. Oavsett specialisering fungerar REITs i de flesta fall genom att hyra utrymme och föra in insamlade hyresbetalningar till sina investerare i form av utdelningar.

##Höjdpunkter

• En fastighetsinvesteringsfond är ett investeringsbolag som äger, driver eller finansierar inkomstbringande fastigheter.

• SEC Form S-11 används för att registrera aktier i fastighetsinvesteringsfonder (REITs), enligt definitionen i avsnitt 856 i Internal Revenue Code (IRC).

• När formulär S-11 har lämnats in, kommer informationen om det att visas på SEC:s EDGAR-system.