Formulario S-11 de la SEC
驴Qu茅 es el Formulario S-11 de la SEC?
El Formulario S-11 de la SEC es una presentaci贸n ante la Comisi贸n de Bolsa y Valores ( SEC ) que se utiliza para registrar valores para fideicomisos de inversi贸n en bienes ra铆ces (REIT). El negocio de los REIT es adquirir, mantener y, a menudo, administrar bienes ra铆ces para el fines de ingresos por inversiones y revalorizaci贸n del capital.
Siguiendo el modelo de los fondos mutuos,. los REIT agrupan el capital de numerosos inversores para que las inversiones en bienes ra铆ces est茅n disponibles para los inversores individuales.
C贸mo entender el formulario S-11 de la SEC
El Formulario S-11 de la SEC tambi茅n se conoce como la Declaraci贸n de registro en virtud de la Ley de Bolsa de Valores de 1933 para ciertas empresas de bienes ra铆ces. La Ley de Intercambio de Valores de 1933, a menudo conocida como la ley de "verdad en los valores", requiere que estos formularios de registro, que brindan datos esenciales, se presenten para divulgar informaci贸n importante para las partes interesadas de una empresa. Esto ayuda a la SEC a lograr el objetivo principal . de la ley: entregar a los inversores toda la informaci贸n relevante sobre el emisor y sus valores a ofrecer y prohibir cualquier fraude en la venta.
En general, una empresa presentar谩 su Formulario S-11 completo en l铆nea a trav茅s del sistema de archivo de recopilaci贸n, an谩lisis y recuperaci贸n de datos electr贸nicos ( EDGAR ) de la SEC. El prop贸sito de EDGAR no es solo apoyar el registro de nuevos valores, sino que el sistema tambi茅n pone a disposici贸n de todos los inversionistas potenciales informaci贸n p煤blica cr铆tica en un formato de f谩cil acceso.
El Formulario S-11 de la SEC incluye los detalles del prospecto, el precio del acuerdo, c贸mo el REIT planea usar los ingresos, datos financieros seleccionados como tendencias en ingresos y ganancias, datos operativos, su financiamiento y otros datos como se especifica en la Regulaci贸n SK.
Formulario S-11 de la SEC y REIT
Un fideicomiso de inversi贸n en bienes ra铆ces (REIT) es una empresa que posee, opera o financia bienes ra铆ces que generan ingresos. Las propiedades que son elegibles para ser incluidas en los REIT son generalmente espacios comerciales, como centros comerciales. Para que una empresa califique como REIT, debe cumplir con ciertas pautas regulatorias.
Por ejemplo, la empresa debe invertir al menos el 75 % de sus activos totales en bienes ra铆ces, efectivo o bonos del Tesoro de EE. UU.; tambi茅n debe pagar el 90% de su renta imponible en forma de dividendos de los accionistas cada a帽o; y ser una corporaci贸n sujeta a impuestos con 100 o m谩s accionistas.
Al igual que otros valores, los REIT generalmente cotizan en las principales bolsas. Para los inversionistas sin los fondos o la capacidad para invertir en propiedades inmobiliarias individualmente o construir su propia cartera de propiedades inmobiliarias, los REIT les brindan una participaci贸n l铆quida.
La mayor铆a de los REIT se especializan en un sector de mercado espec铆fico, como los REIT de oficinas. Independientemente de la especializaci贸n, en la mayor铆a de los casos, los REIT operan arrendando espacio y transfiriendo los pagos de renta cobrados a sus inversores en forma de dividendos.
Reflejos
Un fideicomiso de inversi贸n en bienes ra铆ces es una compa帽铆a de inversi贸n que posee, opera o financia propiedades que generan ingresos.
El Formulario S-11 de la SEC se usa para registrar acciones de fideicomisos de inversi贸n en bienes ra铆ces (REIT), como se define en la Secci贸n 856 del C贸digo de Rentas Internas (IRC).
Una vez presentado el Formulario S-11, la informaci贸n correspondiente aparecer谩 en el sistema EDGAR de la SEC.
