Formulaire SEC S-11

Qu'est-ce que le formulaire SEC S-11 ?

Le formulaire SEC S-11 est un dépôt auprès de la Securities and Exchange Commission ( SEC ) qui est utilisé pour enregistrer les titres des fiducies de placement immobilier (FPI). L' activité des FPI consiste à acquérir, détenir et souvent gérer des biens immobiliers pour le le but du revenu de placement et de l'appréciation du capital.

Sur le modèle des fonds communs de placement,. les REIT regroupent le capital de nombreux investisseurs afin de mettre à la disposition des investisseurs individuels des investissements immobiliers.

Comprendre le formulaire SEC S-11

Le formulaire SEC S-11 est également connu sous le nom de déclaration d'enregistrement en vertu de la Securities Exchange Act de 1933 pour certaines sociétés immobilières. La Securities Exchange Act de 1933, souvent appelée loi sur la « vérité en matière de valeurs mobilières », exige que ces formulaires d'inscription, qui fournissent des faits essentiels, soient déposés pour divulguer des informations importantes aux parties prenantes d'une entreprise. Cela aide la SEC à atteindre son objectif principal. de la loi : délivrer aux investisseurs toutes les informations significatives concernant l'émetteur et les titres à offrir et interdire toute fraude à la vente.

En général, une entreprise déposera son formulaire S-11 dûment rempli en ligne via le système de classement de collecte, d'analyse et de récupération de données électroniques ( EDGAR ) de la SEC. L'objectif d'EDGAR n'est pas seulement de prendre en charge l'enregistrement de nouveaux titres, mais le système met également à la disposition de tous les investisseurs potentiels des informations publiques critiques dans un format facile d'accès.

Le formulaire SEC S-11 comprend les détails du prospectus, le prix de l'opération, la manière dont le FPI prévoit d'utiliser le produit, certaines données financières telles que les tendances des revenus et des bénéfices, les données d'exploitation, son financement et d'autres données comme spécifié dans le règlement SK.

Formulaire SEC S-11 et FPI

Une fiducie de placement immobilier (FPI) est une société qui possède, exploite ou finance des biens immobiliers productifs de revenus. Les propriétés pouvant être incluses dans les FPI sont généralement des espaces commerciaux, tels que des centres commerciaux. Pour qu'une société soit qualifiée de FPI, elle doit respecter certaines directives réglementaires.

Par exemple, la société doit investir au moins 75 % de son actif total dans l'immobilier, les liquidités ou les bons du Trésor américain ; elle doit également verser chaque année 90 % de son revenu imposable sous forme de dividendes aux actionnaires ; et être une société imposable avec 100 actionnaires ou plus.

Comme les autres titres, les FPI se négocient généralement sur les principales bourses. Pour les investisseurs qui n'ont pas les fonds ou la capacité d'investir individuellement dans des biens immobiliers ou de constituer leur propre portefeuille de biens immobiliers, les FPI leur offrent une participation liquide.

La plupart des FPI se spécialisent dans un secteur de marché spécifique, comme les FPI de bureaux. Indépendamment de la spécialisation, dans la plupart des cas, les FPI fonctionnent en louant des espaces et en répercutant les loyers perçus sur leurs investisseurs sous forme de dividendes.

Points forts

• Une fiducie de placement immobilier est une société d'investissement qui possède, exploite ou finance des immeubles productifs de revenus.

• Le formulaire SEC S-11 est utilisé pour enregistrer des actions de fiducies de placement immobilier (REIT), telles que définies à la section 856 de l'Internal Revenue Code (IRC).

• Une fois le formulaire S-11 déposé, les informations s'y rapportant apparaîtront sur le système EDGAR de la SEC.