SEC-Formular S-11
Was ist das SEC-Formular S-11?
Das SEC-Formular S-11 ist eine Einreichung bei der Securities and Exchange Commission ( SEC ), die zur Registrierung von Wertpapieren für Real Estate Investment Trusts (REITs) verwendet wird. Das Geschäft von REITs besteht darin, Immobilien für die zu erwerben, zu halten und häufig zu verwalten Zweck von Anlageerträgen und Kapitalzuwachs.
Nach dem Vorbild von Investmentfonds bündeln REITs das Kapital zahlreicher Anleger, um einzelnen Anlegern Investitionen in Immobilien zur Verfügung zu stellen.
SEC-Formular S-11 verstehen
für bestimmte Immobilienunternehmen auch als Registrierungserklärung gemäß dem Securities Exchange Act von 1933 bekannt. Der Securities Exchange Act von 1933, der oft als „Wahrheit in Wertpapieren“ bezeichnet wird, verlangt, dass diese Registrierungsformulare, die wesentliche Fakten enthalten, eingereicht werden, um wichtige Informationen für die Stakeholder eines Unternehmens offenzulegen. Dies hilft der SEC, das Hauptziel zu erreichen des Gesetzes: den Anlegern alle wesentlichen Informationen über den Emittenten und seine anzubietenden Wertpapiere zu liefern und jeglichen Betrug beim Verkauf zu untersagen.
Im Allgemeinen reicht ein Unternehmen sein ausgefülltes Formular S-11 online über das elektronische Datenerfassungs-, Analyse- und Abrufsystem ( EDGAR ) der SEC ein. Der Zweck von EDGAR besteht nicht nur darin, die Registrierung neuer Wertpapiere zu unterstützen, sondern das System stellt allen potenziellen Anlegern auch wichtige öffentliche Informationen in einem leicht zugänglichen Format zur Verfügung.
Das SEC-Formular S-11 enthält die Prospektdetails, die Preisgestaltung der Transaktion, wie der REIT plant, die Erlöse zu verwenden, ausgewählte Finanzdaten wie Umsatz- und Gewinntrends, Betriebsdaten, seine Finanzierung und andere Daten, wie in Regulation SK angegeben.
SEC-Formular S-11 und REITs
Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist ein Unternehmen, das ertragsgenerierende Immobilien besitzt, betreibt oder finanziert. Immobilien, die für die Aufnahme in REITs in Frage kommen, sind im Allgemeinen Gewerbeflächen, wie z. B. Einkaufszentren. Damit sich ein Unternehmen als REIT qualifizieren kann, muss es bestimmte regulatorische Richtlinien erfüllen.
Beispielsweise muss das Unternehmen mindestens 75 % seines Gesamtvermögens in Immobilien, Barmittel oder US-Treasuries investieren; außerdem muss er jedes Jahr 90 % seines steuerpflichtigen Einkommens in Form von Aktionärsdividenden auszahlen; und eine steuerpflichtige Körperschaft mit 100 oder mehr Aktionären sein.
Wie andere Wertpapiere werden REITs im Allgemeinen an großen Börsen gehandelt. Für Anleger, die nicht über die Mittel oder die Fähigkeit verfügen, einzeln in Immobilien zu investieren oder ein eigenes Immobilienportfolio aufzubauen, bieten REITs ihnen eine liquide Beteiligung.
Die meisten REITs sind auf einen bestimmten Marktsektor spezialisiert, wie z. B. Büro-REITs. Unabhängig von der Spezialisierung betreiben REITs in den meisten Fällen die Anmietung von Flächen und die Weitergabe der eingenommenen Mietzahlungen an ihre Investoren in Form von Dividenden.
Höhepunkte
Ein Real Estate Investment Trust ist eine Investmentgesellschaft, die ertragsgenerierende Immobilien besitzt, betreibt oder finanziert.
Das SEC-Formular S-11 wird verwendet, um Anteile an Real Estate Investment Trusts (REITs) zu registrieren, wie in Abschnitt 856 des Internal Revenue Code (IRC) definiert.
Sobald das Formular S-11 eingereicht wurde, erscheinen die dazugehörigen Informationen im EDGAR-System der SEC.
