SEC-formular S-11
Hvad er SEC Form S-11?
SEC Form S-11 er en indgivelse til Securities and Exchange Commission ( SEC ), der bruges til at registrere værdipapirer for ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er). REIT'ers virksomhed er at erhverve, besidde og ofte administrere fast ejendom for formålet med investeringsindkomst og kapitalstigning.
REIT'er, som er modelleret efter gensidige fonde,. samler kapitalen fra adskillige investorer for at gøre investeringer i fast ejendom tilgængelige for individuelle investorer.
Forstå SEC Form S-11
SEC Form S-11 er også kendt som registreringserklæringen under Securities Exchange Act af 1933 for visse ejendomsselskaber. Securities Exchange Act af 1933, ofte omtalt som "sandheden i værdipapirer"-loven, kræver, at disse registreringsformularer, som indeholder væsentlige fakta, indgives for at afsløre vigtige oplysninger for en virksomheds interessenter. Dette hjælper SEC med at nå det primære mål . i loven: at give investorer alle væsentlige oplysninger om udstederen og deres værdipapirer, der skal udbydes, og at forbyde enhver svig i forbindelse med salget.
Generelt vil en virksomhed indsende deres udfyldte formular S-11 online via SEC's elektroniske dataindsamling, analyse og hentning ( EDGAR ) arkiveringssystem. EDGARs formål er ikke kun at understøtte registreringen af nye værdipapirer, men systemet gør også kritisk offentlig information tilgængelig for alle potentielle investorer i et let tilgængeligt format.
SEC Form S-11 inkluderer prospektdetaljerne, prisfastsættelsen af handlen, hvordan REIT planlægger at bruge provenuet, udvalgte finansielle data som tendenser i omsætning og overskud, driftsdata, dens finansiering og andre data som specificeret i forordning SK.
SEC Form S-11 og REITs
En ejendomsinvesteringsfond (REIT) er en virksomhed, der ejer, driver eller finansierer indkomstproducerende fast ejendom. Ejendomme, der er berettiget til at blive inkluderet i REIT'er, er generelt kommercielle rum, såsom indkøbscentre. For at en virksomhed kan kvalificere sig som en REIT, skal den opfylde visse lovgivningsmæssige retningslinjer.
For eksempel skal virksomheden investere mindst 75 % af sine samlede aktiver i fast ejendom, kontanter eller amerikanske statsobligationer; det skal også betale 90 % af sin skattepligtige indkomst i form af aktionærudbytte hvert år; og være et skattepligtigt selskab med 100 eller flere aktionærer.
Som andre værdipapirer handler REIT'er generelt på større børser. For investorer uden midler eller kapacitet til at investere i ejendomsejendomme individuelt eller opbygge deres egen portefølje af ejendomsejendomme, giver REIT'er dem en likvid andel.
De fleste REIT'er specialiserer sig i en specifik markedssektor, såsom kontor-REIT'er. Uanset specialisering opererer REIT'er i de fleste tilfælde ved at leje plads og videregive opkrævede lejebetalinger til deres investorer i form af udbytte.
##Højdepunkter
En ejendomsinvesteringsfond er et investeringsselskab, der ejer, driver eller finansierer indkomstgivende ejendomme.
SEC Form S-11 bruges til at registrere aktier i ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er), som defineret i afsnit 856 i Internal Revenue Code (IRC).
Når formularen S-11 er blevet indgivet, vil oplysningerne vedrørende den blive vist på SEC's EDGAR-system.
