Formularz SEC S-11
Co to jest formularz SEC S-11?
SEC Form S-11 to dokumentacja w Komisji Papierów Wartościowych i Giełd ( SEC ), która służy do rejestracji papierów wartościowych dla funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT ). celu dochodów z inwestycji i aprecjacji kapitału.
Wzorowane na funduszach inwestycyjnych REIT-y łączą kapitał wielu inwestorów w celu udostępnienia inwestycji w nieruchomości inwestorom indywidualnym.
Zrozumienie formularza SEC S-11
Formularz SEC S-11 jest również znany jako oświadczenie rejestracyjne zgodnie z ustawą o giełdzie papierów wartościowych z 1933 r. dla niektórych firm z branży nieruchomości. Ustawa o giełdzie papierów wartościowych z 1933 r., często określana jako prawo „prawdy o papierach wartościowych”, wymaga, aby te formularze rejestracyjne, które zawierają istotne fakty, były składane w celu ujawnienia ważnych informacji dla interesariuszy spółki . ustawy: przekazywanie inwestorom wszelkich istotnych informacji dotyczących emitenta i oferowanych przez niego papierów wartościowych oraz zakazanie wszelkich oszustw przy sprzedaży.
Ogólnie rzecz biorąc, firma składa wypełniony formularz S-11 online za pośrednictwem elektronicznego systemu gromadzenia, analizy i wyszukiwania danych SEC ( EDGAR ). Celem EDGAR jest nie tylko wspieranie rejestracji nowych papierów wartościowych, ale także udostępnianie krytycznych informacji publicznych wszystkim potencjalnym inwestorom w łatwo dostępnym formacie.
Formularz SEC S-11 zawiera szczegóły prospektu, wycenę transakcji, sposób, w jaki REIT planuje wykorzystać wpływy, wybrane dane finansowe, takie jak trendy w przychodach i zyskach, dane operacyjne, jego finansowanie i inne dane określone w rozporządzeniu SK.
Formularz S-11 SEC i REIT
Real Estate Investment Trust (REIT) to firma, która jest właścicielem, prowadzi lub finansuje przynoszące dochód nieruchomości. Nieruchomości kwalifikujące się do objęcia REIT to zazwyczaj powierzchnie komercyjne, takie jak centra handlowe. Aby firma kwalifikowała się jako REIT, musi spełniać określone wytyczne regulacyjne.
Na przykład firma musi zainwestować co najmniej 75% swoich łącznych aktywów w nieruchomości, gotówkę lub amerykańskie obligacje skarbowe; musi również co roku płacić 90% swojego dochodu podlegającego opodatkowaniu w formie dywidend dla akcjonariuszy; i być spółką podlegającą opodatkowaniu ze 100 lub więcej udziałowcami.
Podobnie jak inne papiery wartościowe, REITy zazwyczaj obracają się na głównych giełdach. Inwestorom nieposiadającym środków ani możliwości samodzielnego inwestowania w nieruchomości lub budowania własnego portfela nieruchomości REIT zapewnia płynny udział.
Większość REIT-ów specjalizuje się w określonym sektorze rynku, takim jak REIT-y biurowe. Niezależnie od specjalizacji w większości przypadków REIT-y działają na zasadzie dzierżawy powierzchni i przekazywania inwestorom pobranego czynszu w formie dywidendy.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Fundusz powierniczy ds. inwestycji w nieruchomości to firma inwestycyjna, która jest właścicielem, prowadzi lub finansuje nieruchomości przynoszące dochód.
Formularz SEC S-11 służy do rejestracji udziałów w funduszach powierniczych ds. inwestycji w nieruchomości (REIT), zgodnie z definicją w sekcji 856 Kodeksu Podatkowego (IRC).
Po złożeniu formularza S-11 dotyczące go informacje pojawią się w systemie EDGAR SEC.
