SEC Formu S-11

SEC Form S-11 Nedir?

gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) için menkul kıymetleri kaydetmek için kullanılan Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na ( SEC ) yapılan bir dosyalamadır. yatırım geliri ve sermaye kazancının amacı.

Yatırım fonlarından sonra modellenen GYO'lar, gayrimenkul yatırımlarını bireysel yatırımcılara sunmak için çok sayıda yatırımcının sermayesini bir araya getirir.

SEC Form S-11'i Anlama

belirli gayrimenkul şirketleri için 1933 Menkul Kıymetler Borsası Yasası kapsamında Tescil Beyanı olarak da bilinir . Genellikle "menkul kıymetlerdeki hakikat" yasası olarak anılan 1933 tarihli Menkul Kıymetler Borsası Yasası, temel gerçekleri sağlayan bu kayıt formlarının bir şirketin paydaşları için önemli bilgileri ifşa etmek için dosyalanmasını gerektirir.Bu , SEC'in birincil hedefe ulaşmasına yardımcı olur . kanunun özü: ihraççıya ve teklif edilecek menkul kıymetlere ilişkin tüm önemli bilgileri yatırımcılara iletmek ve satışta herhangi bir sahtekarlığı yasaklamak.

Genel olarak bir şirket, doldurulmuş S-11 Formunu SEC'in Elektronik Veri Toplama, Analiz ve Alma ( EDGAR ) dosyalama sistemi aracılığıyla çevrimiçi olarak sunacaktır. EDGAR'ın amacı sadece yeni menkul kıymetlerin kaydını desteklemek değil, aynı zamanda sistem kritik kamu bilgilerini tüm potansiyel yatırımcılara kolay erişilebilir bir formatta sunar.

SEC Form S-11, izahname ayrıntılarını, anlaşmanın fiyatlandırmasını, GYO'nun gelirleri nasıl kullanmayı planladığını, gelir ve kar eğilimleri gibi seçilmiş finansal verileri, faaliyet verilerini, finansmanını ve SK Yönetmeliğinde belirtilen diğer verileri içerir.

SEC Form S-11 ve GYO'lar

Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), gelir getiren gayrimenkul sahibi, işleten veya finanse eden bir şirkettir. GYO'lara dahil edilmeye uygun mülkler genellikle alışveriş merkezleri gibi ticari alanlardır. Bir şirketin GYO olarak nitelendirilmesi için belirli düzenleyici yönergeleri karşılaması gerekir.

Örneğin, şirket toplam varlıklarının en az %75'ini gayrimenkul, nakit veya ABD Hazinelerine yatırmalıdır; ayrıca vergilendirilebilir gelirinin %90'ını her yıl hissedar temettüleri şeklinde ödemelidir; ve 100 veya daha fazla hissedarı olan vergiye tabi bir şirket olmak.

Diğer menkul kıymetler gibi, GYO'lar da genellikle büyük borsalarda işlem görür. GYO'lar, bireysel olarak gayrimenkullere yatırım yapma veya kendi gayrimenkul portföylerini oluşturma fonu veya kapasitesi olmayan yatırımcılar için likit hisse sağlar.

Çoğu GYO, ofis GYO'ları gibi belirli bir pazar sektöründe uzmanlaşmıştır. Uzmanlaşmadan bağımsız olarak, çoğu durumda GYO'lar, alan kiralayarak ve toplanan kira ödemelerini yatırımcılarına temettü şeklinde aktararak çalışırlar .

Öne Çıkanlar

Gayrimenkul yatırım ortaklığı, gelir getiren mülklere sahip olan, bunları işleten veya finanse eden bir yatırım şirketidir.
SEC Form S-11, İç Gelir Kanunu'nun (IRC) 856. Bölümünde tanımlandığı gibi, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO'lar) hisselerini kaydetmek için kullanılır.
Form S-11 doldurulduktan sonra, bununla ilgili bilgiler SEC'in EDGAR sisteminde görünecektir.