SECフォームS-11

SECフォームS-11とは何ですか？

SECフォームS-11は、不動産投資信託（REIT）の証券を登録するために使用される証券取引委員会（ SEC ）への提出です。REITの事業は、不動産の取得、保有、および管理を行うことです。投資収益と資本増価の目的。

投資信託をモデルにしたREITは、個人投資家が不動産への投資を利用できるようにするために、多数の投資家の資本をプールします。

##SECフォームS-11を理解する

、特定の不動産会社の1933年証券取引法に基づく登録届出書としても知られています。 1933年証券取引法は、しばしば「証券の真実」法と呼ばれ、企業の利害関係者に重要な情報を開示するために、本質的な事実を提供するこれらの登録フォームを提出することを義務付けています。これは、SECが主要な目的を達成するのに役立ちます。行為の：投資家に提供される発行者と彼らの証券に関するすべての重要な情報を提供し、販売における詐欺を禁止すること。

一般に、企業は、SECの電子データ収集、分析、および取得（ EDGAR ）ファイリングシステムを介して、記入済みのフォームS-11をオンラインでファイリングします。 EDGARの目的は、新しい証券の登録をサポートすることだけでなく、システムは、すべての潜在的な投資家がアクセスしやすい形式で重要な公開情報を利用できるようにすることでもあります。

SECフォームS-11には、目論見書の詳細、取引の価格設定、REITが収益をどのように使用するか、収益と利益の傾向などの選択された財務データ、営業データ、その資金調達、およびレギュレーションSKで指定されているその他のデータが含まれています。

##SECフォームS-11およびREIT

不動産投資信託（REIT）は、収入を生み出す不動産を所有、運営、または融資する会社です。 REITに含まれる資格のある物件は、通常、モールなどの商業スペースです。企業がREITとしての資格を得るには、特定の規制ガイドラインを満たしている必要があります。

たとえば、会社は総資産の少なくとも75％を不動産、現金、または米国債に投資する必要があります。また、毎年、課税所得の90％を株主配当の形で支払わなければなりません。株主が100人以上の課税法人であること。

他の証券と同様に、REITは一般的に主要な取引所で取引されています。不動産に個別に投資したり、独自の不動産ポートフォリオを構築したりする資金や能力を持たない投資家のために、REITは彼らに流動的な株式を提供します。

ほとんどのREITは、オフィスREITなどの特定の市場セクターに特化しています。専門性に関係なく、ほとんどの場合、REITはスペースをリースし、集められた家賃の支払いを配当の形で投資家に渡すことによって運営されています。

##ハイライト

-不動産投資信託は、収入を生み出す不動産を所有、運営、または融資する投資会社です。

-SECフォームS-11は、内国歳入法（IRC）のセクション856で定義されているように、不動産投資信託（REIT）の株式を登録するために使用されます。

-フォームS-11が提出されると、それに関連する情報がSECのEDGARシステムに表示されます。