SEC-lomake S-11

Mikä on SEC-lomake S-11?

SEC-lomake S-11 on arvopaperi- ja pörssiviranomaiselle ( SEC ) tehty hakemus, jota käytetään arvopapereiden rekisteröimiseen kiinteistösijoitusrahastoille (REIT ). sijoitustulojen ja pääoman arvonnousun tarkoitus.

REIT - rahastot yhdistävät useiden sijoittajien pääomat, jotta kiinteistösijoitukset saataisiin yksittäisten sijoittajien saataville.

SEC-lomakkeen S-11 ymmärtäminen

SEC-lomake S-11 tunnetaan myös vuoden 1933 arvopaperimarkkinalain mukaisena rekisteröintilausunnona tietyille kiinteistöyhtiöille. Vuoden 1933 arvopaperipörssilaki, jota usein kutsutaan "arvopapereiden totuudeksi", edellyttää, että nämä rekisteröintilomakkeet, jotka sisältävät olennaiset tosiasiat, on toimitettava paljastamaan tärkeitä tietoja yrityksen sidosryhmille.Tämä auttaa SEC:tä saavuttamaan ensisijaisen tavoitteensa . Lain säännös: toimittaa sijoittajille kaikki merkittävät tiedot liikkeeseenlaskijasta ja sen tarjottavista arvopapereista sekä kieltää kaikki petokset myynnin yhteydessä.

Yleensä yritys toimittaa täytetyn S-11-lomakkeen verkossa SEC:n sähköisen tiedonkeruu-, analyysi- ja hakujärjestelmän ( EDGAR ) kautta. EDGARin tarkoituksena ei ole vain tukea uusien arvopapereiden rekisteröintiä, vaan järjestelmä tarjoaa myös kriittisen julkisen tiedon kaikkien mahdollisten sijoittajien saataville helposti saatavilla olevassa muodossa.

SEC-lomake S-11 sisältää esitteen yksityiskohdat, kaupan hinnoittelun, kuinka REIT aikoo käyttää tuotot, valitut taloudelliset tiedot, kuten tulojen ja voittojen kehitys, toimintatiedot, sen rahoitus ja muut tiedot säännön SK mukaisesti.

SEC-lomake S-11 ja REITs

Kiinteistösijoitusrahasto (REIT) on yritys, joka omistaa, harjoittaa tai rahoittaa tuloja tuottavia kiinteistöjä. Kiinteistöt, jotka voidaan sisällyttää REIT-tiloihin, ovat yleensä kaupallisia tiloja, kuten ostoskeskuksia. Jotta yritys kelpuutetaan REIT:ksi, sen on täytettävä tietyt sääntelyohjeet.

Yrityksen on esimerkiksi investoitava vähintään 75 % kokonaisvaroistaan kiinteistöihin, käteiseen tai Yhdysvaltain valtiovarainrahastoihin; sen on myös maksettava 90 prosenttia verotettavasta tulostaan osakkeenomistajien osinkoina vuosittain; ja olla verollinen yhtiö, jolla on 100 tai enemmän osakkeenomistajaa.

Kuten muutkin arvopaperit, REIT:t käyvät yleensä kauppaa suurissa pörsseissä. Sijoittajille, joilla ei ole varoja tai kykyä sijoittaa kiinteistöihin yksittäin tai rakentaa omaa kiinteistöportfoliotaan, REIT-rahastot tarjoavat heille likvidin osuuden.

Suurin osa REIT:istä on erikoistunut tietylle markkinasektorille, kuten toimisto REITille. Erikoistumisesta riippumatta REIT:t toimivat useimmiten vuokraamalla tiloja ja siirtämällä kerätyt vuokrat sijoittajilleen osinkoina.

Kohokohdat

• Kiinteistösijoitusrahasto on sijoitusyhtiö, joka omistaa, harjoittaa tai rahoittaa tuloa tuottavia kiinteistöjä.

• SEC-lomaketta S-11 käytetään kiinteistösijoitusrahastojen (REITs) osakkeiden rekisteröimiseen Internal Revenue Code (IRC) -lain pykälässä 856 määritellyn mukaisesti.

• Kun lomake S-11 on jätetty, siihen liittyvät tiedot näkyvät SEC:n EDGAR-järjestelmässä.