SEC 表格 S-11

什么是 SEC 表格 S-11？

SEC 表格 S-11 是向美国证券交易委员会 ( SEC ) 提交的文件，用于为房地产投资信托 (REIT)注册证券。REIT的业务是为投资收益和资本增值的目的。

以共同基金为蓝本，房地产投资信托基金汇集了众多投资者的资金，以便为个人投资者提供房地产投资。

了解 SEC 表格 S-11

SEC 表格 S-11 也称为1933 年证券交易法下某些房地产公司的注册声明。 1933 年的《证券交易法》，通常被称为“证券中的真相”法，要求提交这些提供基本事实的登记表，以便为公司的利益相关者披露重要信息。这有助于 SEC 实现主要目标该法案的规定：向投资者提供有关发行人及其将要发售的证券的所有重要信息，并禁止销售中的任何欺诈行为。

一般而言，公司将通过 SEC 的电子数据收集、分析和检索 ( EDGAR ) 备案系统在线提交填写好的 S-11 表格。 EDGAR 的目的不仅是支持新证券的注册，而且该系统还以易于访问的格式向所有潜在投资者提供重要的公共信息。

SEC 表格 S-11 包括招股说明书详细信息、交易定价、REIT 计划如何使用收益、选定的财务数据（如收入和利润趋势）、运营数据、融资以及法规 SK 中规定的其他数据。

SEC 表格 S-11 和房地产投资信托基金

房地产投资信托 (REIT) 是一家拥有、经营或资助创收房地产的公司。有资格纳入 REITs 的物业通常是商业空间，例如商场。一家公司要想获得 REIT 资格，它必须符合某些监管准则。

例如，公司必须将其总资产的至少 75% 投资于房地产、现金或美国国债；它还必须每年以股东股息的形式支付其应税收入的 90%；并成为拥有 100 名或更多股东的应税公司。

与其他证券一样，房地产投资信托基金通常在主要交易所进行交易。对于没有资金或能力单独投资房地产或建立自己的房地产投资组合的投资者，REITs 为他们提供流动股权。

大多数房地产投资信托基金专注于特定市场领域，例如办公房地产投资信托基金。无论专业化如何，在大多数情况下，房地产投资信托基金都是通过租赁空间并将收取的租金以股息的形式转嫁给其投资者来运作的。

＃＃ 强调

• 房地产投资信托是拥有、经营或资助创收财产的投资公司。

• SEC 表格 S-11 用于登记《国内税收法》 (IRC) 第 856 条所定义的房地产投资信托 (REIT) 的股份。

• 提交表格 S-11 后，与其相关的信息将出现在 SEC 的 EDGAR 系统中。