SEC-skjema S-11

Hva er SEC Form S-11?

SEC Form S-11 er en innlevering til Securities and Exchange Commission ( SEC ) som brukes til å registrere verdipapirer for eiendomsinvesteringsfond (REITs). Virksomheten til REITs er å anskaffe, holde og ofte forvalte fast eiendom for formålet med investeringsinntekter og kapitalvekst.

REITs er basert på verdipapirfond og samler kapitalen til en rekke investorer for å gjøre investeringer i eiendom tilgjengelig for individuelle investorer.

Forstå SEC-skjema S-11

SEC Form S-11 er også kjent som registreringserklæringen under Securities Exchange Act av 1933 for visse eiendomsselskaper. Securities Exchange Act av 1933, ofte referert til som "sannheten i verdipapirer"-loven, krever at disse registreringsskjemaene, som gir viktige fakta, sendes inn for å avsløre viktig informasjon for et selskaps interessenter. Dette hjelper SEC med å oppnå hovedmålet av loven: å gi investorer all viktig informasjon om utstederen og deres verdipapirer som skal tilbys og forby enhver svindel i salget.

Generelt vil et selskap sende inn sitt utfylte skjema S-11 online via SECs elektroniske datainnsamling, analyse og gjenfinning ( EDGAR ). EDGARs formål er ikke bare å støtte registrering av nye verdipapirer, men systemet gjør også viktig offentlig informasjon tilgjengelig for alle potensielle investorer i et lett tilgjengelig format.

SEC Form S-11 inkluderer prospektdetaljer, prissetting av avtalen, hvordan REIT planlegger å bruke inntektene, utvalgte økonomiske data som trender i inntekter og fortjeneste, driftsdata, finansieringen og andre data som spesifisert i forordning SK.

SEC-skjema S-11 og REITs

En eiendomsinvesteringsfond (REIT) er et selskap som eier, driver eller finansierer inntektsgivende eiendom. Eiendommer som er kvalifisert for å bli inkludert i REITs er vanligvis kommersielle områder, for eksempel kjøpesentre. For at et selskap skal kvalifisere som REIT, må det oppfylle visse regulatoriske retningslinjer.

For eksempel må selskapet investere minst 75 % av sine totale eiendeler i eiendom, kontanter eller amerikanske statsobligasjoner; det må også betale 90 % av sin skattepliktige inntekt i form av aksjonærutbytte hvert år; og være et skattepliktig selskap med 100 eller flere aksjonærer.

I likhet med andre verdipapirer handler REITs generelt på store børser. For investorer uten midler eller kapasitet til å investere i eiendommer individuelt eller bygge sin egen portefølje av eiendommer, gir REITs dem en likvid eierandel.

De fleste REITs spesialiserer seg i en bestemt markedssektor, for eksempel kontor REITs. Uavhengig av spesialisering, opererer REITs i de fleste tilfeller ved å leie plass og overføre innsamlede leiebetalinger til investorene sine i form av utbytte.

Høydepunkter

• En eiendomsinvesteringsfond er et investeringsselskap som eier, driver eller finansierer inntektsgivende eiendommer.

• SEC Form S-11 brukes til å registrere andeler i eiendomsinvesteringsfond (REITs), som definert i seksjon 856 i Internal Revenue Code (IRC).

• Når Form S-11 er arkivert, vil informasjonen som gjelder det vises på SECs EDGAR-system.