Modulo SEC S-11
Che cos'è il modulo SEC S-11?
Il modulo SEC S-11 è un deposito presso la Securities and Exchange Commission ( SEC ) utilizzato per registrare titoli per fondi di investimento immobiliare (REIT). L' attività dei REIT è acquisire, detenere e spesso gestire immobili per il scopo del reddito da investimento e della rivalutazione del capitale.
Modellati sui fondi comuni di investimento,. i REIT raccolgono il capitale di numerosi investitori al fine di rendere gli investimenti immobiliari disponibili ai singoli investitori.
Comprensione del modulo SEC S-11
Il modulo SEC S-11 è anche noto come Dichiarazione di registrazione ai sensi del Securities Exchange Act del 1933 per alcune società immobiliari. Il Securities Exchange Act del 1933, spesso indicato come la legge sulla "verità nei valori mobiliari", richiede che questi moduli di registrazione, che forniscono fatti essenziali, siano archiviati per divulgare informazioni importanti per le parti interessate di un'azienda.Questo aiuta la SEC a raggiungere l'obiettivo principale dell'atto: fornire agli investitori tutte le informazioni significative riguardanti l'emittente e i suoi titoli da offrire e vietare qualsiasi frode nella vendita.
In generale, un'azienda archivierà il modulo S-11 compilato online tramite il sistema di archiviazione EDGAR (Electronic Data Gathering, Analysis, and Retrieval) della SEC. Lo scopo di EDGAR non è solo quello di supportare la registrazione di nuovi titoli, ma il sistema rende anche disponibili informazioni pubbliche critiche a tutti i potenziali investitori in un formato di facile accesso.
Il modulo SEC S-11 include i dettagli del prospetto, il prezzo dell'operazione, come il REIT prevede di utilizzare i proventi, dati finanziari selezionati come l'andamento delle entrate e dei profitti, i dati operativi, il suo finanziamento e altri dati come specificato nel regolamento SK.
Modulo SEC S-11 e REIT
Un fondo di investimento immobiliare (REIT) è una società che possiede, gestisce o finanzia immobili a reddito. Le proprietà che possono essere incluse nei REIT sono generalmente spazi commerciali, come centri commerciali. Affinché un'azienda possa qualificarsi come REIT, deve soddisfare determinate linee guida normative.
Ad esempio, la società deve investire almeno il 75% del patrimonio totale in immobili, contanti o titoli del tesoro statunitensi; deve inoltre versare annualmente il 90% del proprio reddito imponibile sotto forma di dividendi per gli azionisti; ed essere una società imponibile con 100 o più azionisti.
Come altri titoli, i REIT generalmente vengono scambiati nelle principali borse. Per gli investitori senza i fondi o la capacità di investire in proprietà immobiliari individualmente o di costruire il proprio portafoglio di proprietà immobiliari, i REIT forniscono loro una partecipazione liquida.
La maggior parte dei REIT è specializzata in un settore di mercato specifico, come i REIT per uffici. Indipendentemente dalla specializzazione, nella maggior parte dei casi, i REIT operano affittando spazi e trasferendo i canoni di locazione raccolti ai loro investitori sotto forma di dividendi.
Mette in risalto
Un fondo di investimento immobiliare è una società di investimento che possiede, gestisce o finanzia proprietà che producono reddito.
Il modulo SEC S-11 viene utilizzato per registrare le azioni dei fondi di investimento immobiliare (REIT), come definito nella sezione 856 dell'Internal Revenue Code (IRC).
Una volta depositato il modulo S-11, le informazioni ad esso relative appariranno nel sistema EDGAR della SEC.
