Форма SEC S-11

Что такое форма SEC S-11?

Форма SEC S-11 — это подача в Комиссию по ценным бумагам и биржам ( SEC ), которая используется для регистрации ценных бумаг для инвестиционных фондов недвижимости (REIT ). целью получения инвестиционного дохода и прироста капитала.

Созданные по образцу взаимных фондов,. REIT объединяют капитал многочисленных инвесторов, чтобы сделать инвестиции в недвижимость доступными для индивидуальных инвесторов.

Понимание формы SEC S-11

Форма SEC S-11 также известна как Заявление о регистрации в соответствии с Законом о фондовых биржах 1933 года для некоторых компаний, занимающихся недвижимостью. Закон о фондовых биржах 1933 года, который часто называют законом о «истине о ценных бумагах», требует, чтобы эти регистрационные формы, содержащие важные факты, были поданы для раскрытия важной информации для заинтересованных сторон компании.Это помогает SEC достичь основной цели . акта: предоставить инвесторам всю существенную информацию об эмитенте и его ценных бумагах, которые будут предложены, и запретить любое мошенничество при продаже.

Как правило, компания подает заполненную форму S-11 онлайн через систему сбора, анализа и поиска электронных данных ( EDGAR ) Комиссии по ценным бумагам и биржам. Целью EDGAR является не только поддержка регистрации новых ценных бумаг, но и предоставление важной общедоступной информации всем потенциальным инвесторам в удобном для доступа формате.

Форма SEC S-11 включает детали проспекта, стоимость сделки, то, как REIT планирует использовать выручку, отдельные финансовые данные, такие как динамика доходов и прибыли, операционные данные, его финансирование и другие данные, как указано в Регламенте SK.

Форма SEC S-11 и REIT

Инвестиционный траст недвижимости (REIT) — это компания, которая владеет, управляет или финансирует приносящую доход недвижимость. Недвижимость, которая может быть включена в REIT, обычно представляет собой коммерческие помещения, такие как торговые центры. Чтобы компания могла квалифицироваться как REIT, она должна соответствовать определенным нормативным требованиям.

Например, компания должна инвестировать не менее 75% всех своих активов в недвижимость, денежные средства или казначейские облигации США; он также должен ежегодно выплачивать 90% своего налогооблагаемого дохода в виде дивидендов акционерам; и быть налогооблагаемой корпорацией со 100 или более акционерами.

Как и другие ценные бумаги, REIT обычно торгуются на крупных биржах. Инвесторам, у которых нет средств или возможностей инвестировать в объекты недвижимости индивидуально или создать собственный портфель объектов недвижимости, REIT предоставляют им ликвидную долю.

Большинство REIT специализируются на определенном секторе рынка, например, на офисных REIT. Независимо от специализации, в большинстве случаев REIT работают, сдавая в аренду площади и передавая собранные арендные платежи своим инвесторам в виде дивидендов.

Особенности

• Инвестиционный траст в сфере недвижимости — это инвестиционная компания, которая владеет, управляет или финансирует приносящие доход объекты.

• Форма SEC S-11 используется для регистрации акций инвестиционных фондов недвижимости (REIT), как это определено в разделе 856 Налогового кодекса (IRC).

• После подачи формы S-11 соответствующая информация появится в системе EDGAR Комиссии по ценным бумагам и биржам.