Borang SEC S-11

Apakah Borang SEC S-11?

Borang SEC S-11 ialah pemfailan dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa ( SEC ) yang digunakan untuk mendaftarkan sekuriti untuk amanah pelaburan hartanah (REITs ). tujuan pendapatan pelaburan dan peningkatan modal.

Dimodelkan selepas dana bersama,. REIT mengumpulkan modal banyak pelabur untuk menjadikan pelaburan dalam hartanah tersedia kepada pelabur individu.

Memahami Borang SEC S-11

Borang SEC S-11 juga dikenali sebagai Penyata Pendaftaran di bawah Akta Bursa Sekuriti 1933 untuk syarikat hartanah tertentu. Akta Bursa Sekuriti 1933, sering dirujuk sebagai undang-undang "kebenaran dalam sekuriti", menghendaki borang pendaftaran ini, yang menyediakan fakta penting, difailkan untuk mendedahkan maklumat penting bagi pihak berkepentingan syarikat.Ini membantu SEC mencapai objektif utama akta itu: untuk menyampaikan kepada pelabur semua maklumat penting mengenai penerbit dan sekuriti mereka untuk ditawarkan dan untuk melarang sebarang penipuan dalam penjualan.

sistem pemfailan Pengumpulan, Analisis dan Pengambilan Data Elektronik ( EDGAR ) SEC. Tujuan EDGAR bukan sahaja untuk menyokong pendaftaran sekuriti baharu, tetapi sistem ini juga menyediakan maklumat awam kritikal kepada semua pelabur berpotensi dalam format yang mudah diakses.

Borang SEC S-11 termasuk butiran prospektus, harga urus niaga, cara REIT merancang untuk menggunakan hasil, data kewangan terpilih seperti arah aliran dalam hasil dan keuntungan, data operasi, pembiayaannya dan data lain seperti yang dinyatakan dalam Peraturan SK.

Borang SEC S-11 dan REITs

Amanah pelaburan hartanah (REIT) ialah syarikat yang memiliki, mengendalikan atau membiayai hartanah yang menghasilkan pendapatan. Hartanah yang layak untuk dimasukkan ke dalam REIT biasanya adalah ruang komersial, seperti pusat membeli-belah. Untuk syarikat layak sebagai REIT, ia mesti memenuhi garis panduan kawal selia tertentu.

Sebagai contoh, syarikat mesti melabur sekurang-kurangnya 75% daripada jumlah asetnya dalam hartanah, tunai atau Perbendaharaan AS; ia juga mesti membayar 90% daripada pendapatan bercukainya dalam bentuk dividen pemegang saham setiap tahun; dan menjadi sebuah syarikat bercukai dengan 100 atau lebih pemegang saham.

Seperti sekuriti lain, REIT biasanya berdagang di bursa utama. Bagi pelabur yang tidak mempunyai dana atau kapasiti untuk melabur dalam hartanah hartanah secara individu atau membina portfolio hartanah hartanah mereka sendiri, REITs memberikan mereka pegangan cair .

Kebanyakan REIT mengkhusus dalam sektor pasaran tertentu, seperti REIT pejabat. Tanpa mengira pengkhususan, dalam kebanyakan kes, REIT beroperasi dengan memajak ruang dan menyampaikan bayaran sewa yang terkumpul kepada pelabur mereka dalam bentuk dividen.

Sorotan

• Amanah pelaburan hartanah ialah syarikat pelaburan yang memiliki, mengendalikan atau membiayai hartanah yang menghasilkan pendapatan.

• Borang SEC S-11 digunakan untuk mendaftarkan saham amanah pelaburan hartanah (REIT), seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 856 Kod Hasil Dalam Negeri (IRC).

• Setelah Borang S-11 telah difailkan, maklumat yang berkaitan dengannya akan dipaparkan pada sistem EDGAR SEC.