SEC eyðublað S-11

Hvað er SEC Form S-11?

SEC eyðublað S-11 er skráning hjá Securities and Exchange Commission ( SEC ) sem er notað til að skrá verðbréf fyrir fasteignafjárfestingarsjóði (REITs ). tilgangur fjárfestingartekna og hækkunar.

Fyrirmyndir eftir verðbréfasjóðum sameina REITs fjármagn fjölmargra fjárfesta til að gera fjárfestingar í fasteignum aðgengilegar einstökum fjárfestum.

Skilningur á SEC eyðublaði S-11

SEC Form S-11 er einnig þekkt sem skráningaryfirlýsing samkvæmt lögum um verðbréfaviðskipti frá 1933 fyrir ákveðin fasteignafélög. Verðbréfaskiptalögin frá 1933, oft kölluð „sannleikurinn í verðbréfalögum“, krefjast þess að þessi skráningareyðublöð, sem veita nauðsynlegar staðreyndir, séu lögð inn til að birta mikilvægar upplýsingar fyrir hagsmunaaðila fyrirtækis. Þetta hjálpar SEC að ná meginmarkmiðinu . laganna: að afhenda fjárfestum allar mikilvægar upplýsingar um útgefanda og verðbréf hans sem boðin verða og banna hvers kyns svik við söluna.

Almennt mun fyrirtæki leggja inn útfyllt eyðublað sitt S-11 á netinu í gegnum rafræna gagnaöflun, greiningu og endurheimt ( EDGAR ) skjalakerfi SEC. Tilgangur EDGAR er ekki aðeins að styðja við skráningu nýrra verðbréfa, heldur gerir kerfið einnig mikilvægar opinberar upplýsingar aðgengilegar öllum mögulegum fjárfestum á sniði sem auðvelt er að nálgast.

SEC Form S-11 inniheldur upplýsingar um útboðslýsingu, verðlagningu á samningnum, hvernig REIT ætlar að nota ágóðann, valin fjárhagsgögn eins og þróun tekna og hagnaðar, rekstrargögn, fjármögnun þess og önnur gögn eins og tilgreint er í reglugerð SK.

SEC eyðublað S-11 og REITs

Fasteignafjárfestingarsjóður (REIT) er fyrirtæki sem á, rekur eða fjármagnar tekjuskapandi fasteignir. Fasteignir sem eru gjaldgengar til að vera með í REITs eru almennt viðskiptarými, svo sem verslunarmiðstöðvar. Til að fyrirtæki uppfylli skilyrði sem REIT þarf það að uppfylla ákveðnar reglur.

Til dæmis verður fyrirtækið að fjárfesta að minnsta kosti 75% af heildareignum sínum í fasteignum, reiðufé eða bandarískum ríkisskuldabréfum; það verður einnig að greiða 90% af skattskyldum tekjum sínum í formi arðs hluthafa á hverju ári; og vera skattskyldt hlutafélag með 100 eða fleiri hluthafa.

Eins og önnur verðbréf eiga REITs almennt viðskipti í helstu kauphöllum. Fyrir fjárfesta sem ekki hafa fjármagn eða getu til að fjárfesta í fasteignum hver fyrir sig eða byggja upp eigið eignasafn af fasteignum, veita REITs þeim lausan hlut.

Flestir REITs sérhæfa sig í ákveðnum markaðsgeira, svo sem skrifstofu REITs. Óháð sérhæfingu starfa REIT í flestum tilfellum með því að leigja pláss og miðla innheimtum leigugreiðslum til fjárfesta sinna í formi arðs.

##Hápunktar

• Fjárfestingarsjóður í fasteignum er fjárfestingarfélag sem á, rekur eða fjármagnar eignir sem skila tekjum.

• SEC eyðublað S-11 er notað til að skrá hlutabréf fasteignafjárfestingasjóða (REITs), eins og skilgreint er í kafla 856 í Internal Revenue Code (IRC).

• Þegar eyðublað S-11 hefur verið lagt inn munu upplýsingarnar sem tengjast því birtast á EDGAR kerfi SEC.