صافي الإيجار الفردي
ما هو صافي الإيجار الواحد؟
اتفاقية إيجار عقاري تجاري يوافق بموجبها المستأجر على دفع ضرائب الملكية بالإضافة إلى الإيجار. عقد الإيجار الصافي الفردي هو شكل من أشكال الإيجار المار حيث تصبح الضرائب المرتبطة بالممتلكات مسؤولية المستأجر بدلاً من المالك.
بموجب عقد إيجار صافٍ واحد ، لا يزال المالك مسؤولاً عن نفقات التشغيل الأخرى المرتبطة بإدارة العقار. تعد عقود الإيجار الصافية المنفردة شكلاً أقل شيوعًا لعقد الإيجار التجاري.
فهم عقود الإيجار الصافية الواحدة
عقد الإيجار الصافي هو نوع من صافي الإيجار حيث يأخذ المستأجر بعض أو كل تكلفة تشغيل المبنى.
أحيانًا يتم الخلط بين عقد الإيجار الصافي الفردي ومفهوم صافي الإيجار. يشير صافي الإيجار إلى جميع أنواع عقود الإيجار الصافية - عقود الإيجار الصافية المفردة ، وعقود الإيجار الصافي المزدوج ، وعقود الإيجار الصافي الثلاثي - في حين أن عقود الإيجار الصافية المفردة هي على وجه التحديد صافي الإيجار مع المستأجر الذي يتحمل نفقات تشغيل واحدة فقط ، وغالبًا ما تكون ضرائب الملكية.
صافي الإيجارات الفردية مقابل أنواع الإيجار الأخرى
صافي عقود الإيجار هو الجانب الآخر للعملة من إجمالي عقود الإيجار. في عقد الإيجار الإجمالي ، يدفع المستأجر مبلغًا متفقًا عليه للإيجار ، ويكون المالك مسؤولاً عن كل ما يتعلق بالعقار. معظم اتفاقيات الإيجار للممتلكات غير التجارية هي عقود إيجار إجمالية أو إيجار إجمالي معدل حيث يكون المستأجر مسؤولاً عن المرافق الشخصية ولا شيء آخر.
بالنسبة لعقود الإيجار الصافية الأخرى ، فإن عقود الإيجار الصافية المزدوجة وعقود الإيجار الصافية الثلاثية تجعل المستأجر يدفع فئتين وثلاثة من فئات نفقات التشغيل الرئيسية ، على التوالي. فئات نفقات التشغيل الرئيسية هي الضرائب والتأمين والصيانة.
إعتبارات خاصة
من وجهة نظر المالك ، فإن عقد الإيجار الصافي الواحد له مزايا وعيوب مختلفة. من وجهة نظر الاستثمار السلبي ، يفضل المستثمر العقاري عقد إيجار ثلاثي صافي ، حيث لا توجد متاعب من التعامل مع العقار مثل المالك التقليدي. قد لا تكون الشركة المستأجرة مهتمة بتحمل جميع تكاليف البناء ، لذلك قد يكون الإيجار الصافي المزدوج والمفرد حلاً وسطاً بين الطرفين.
بالإضافة إلى تحويل عبء التكلفة في صافي عقد إيجار واحد ، يقوم المالك أيضًا بتحويل أي تفاوض أو ضغط مع السلطات المحلية بشأن معدلات ضريبة العقارات التجارية.
من الناحية النظرية ، يمكن لمالك العقارات الغائب الذي يمتلك عقارات في مناطق مختلفة من البلاد التعاقد على الصيانة ، وتحقيق وفورات الحجم من خلال التأمين عبر المحفظة وترك قضايا الضرائب المحلية للمستأجرين لفرزها. في حين أن عقد الإيجار الصافي هو عمل أكثر من عقد إيجار صافي ثلاثي ، إلا أنه لا يزال أفضل من عقد الإيجار الإجمالي من حيث العبء الذي يضعه على مالك العقار.
يسلط الضوء
عقد الإيجار الصافي الفردي هو شكل من أشكال الإيجار المار حيث تصبح الضرائب المرتبطة بالممتلكات مسؤولية المستأجر بدلاً من المالك.
بموجب عقد إيجار صافٍ واحد ، لا يزال المالك مسؤولاً عن نفقات التشغيل الأخرى المرتبطة بإدارة العقار.
تعد عقود الإيجار الصافية المنفردة شكلاً أقل شيوعًا من عقود الإيجار التجاري.
معظم عقود الإيجار للممتلكات غير التجارية هي عقود إيجار إجمالية ، بموجبها يكون المستأجر مسؤولاً عن المرافق الشخصية ولا شيء آخر.
عقد الإيجار الصافي هو اتفاقية إيجار عقاري تجاري يوافق بموجبها المستأجر على دفع ضرائب عقارية بالإضافة إلى الإيجار.
