Enkelt nettolejemål
Hvad er en enkelt nettolejekontrakt?
Et enkelt nettolejemål er en lejeaftale om erhvervsejendomme , hvor lejeren forpligter sig til at betale ejendomsskatter ud over huslejen. En enkelt nettolejekontrakt er en form for gennemløbslejekontrakt, hvor skatter forbundet med ejendommen bliver lejers ansvar i stedet for udlejer.
Under en enkelt nettolejekontrakt er udlejeren stadig ansvarlig for de øvrige driftsudgifter forbundet med driften af ejendommen. Enkelt nettolejekontrakter er en mindre almindelig form for erhvervslejemål.
Forstå enkelt nettolejekontrakter
En enkelt nettolejekontrakt er en type nettolejekontrakt, hvor lejeren påtager sig en del af eller alle driftsomkostningerne for en bygning.
En enkelt nettolejekontrakt forveksles nogle gange med begrebet nettolejekontrakt. Nettoleje refererer til alle typer af nettolejekontrakter - enkelt nettoleje, dobbelt nettoleje og tredobbelt nettoleje - hvorimod enkelt nettolejemål specifikt er nettolejemålet, hvor lejeren kun påtager sig én driftsudgift, oftest ejendomsskatterne.
Enkelt nettolejemål vs. Andre leasingtyper
Netto leasing er den anden side af medaljen fra brutto leasing. I en bruttolejekontrakt betaler lejer et aftalt beløb for husleje, og udlejer er ansvarlig for alt, der vedrører ejendommen. De fleste lejeaftaler for ikke-erhvervsejendomme er bruttolejekontrakter eller en ændret bruttolejekontrakt, hvor lejer er ansvarlig for personlige forsyninger og intet andet.
Som for øvrige nettolejekontrakter er det dobbelt nettoleje og tredobbelt nettoleje, at lejeren betaler henholdsvis to og tre af de største driftsudgiftskategorier. De vigtigste driftsudgiftskategorier er skatter, forsikring og vedligeholdelse.
Særlige overvejelser
Fra en udlejers perspektiv har en enkelt nettolejekontrakt forskellige fordele og ulemper. Fra et passivt investeringssynspunkt ville en ejendomsinvestor foretrække en tredobbelt nettolejekontrakt, da der ikke er nogen hovedpine ved at håndtere ejendommen som en traditionel udlejer. Lejerselskabet er måske ikke interesseret i at bære alle byggeomkostningerne, så dobbelt- og enkeltnettolejekontrakterne kan være et kompromis mellem de to parter.
Ud over at flytte omkostningsbyrden i en enkelt nettolejekontrakt flytter udlejer også enhver forhandling eller lobbyvirksomhed med lokale myndigheder om kommercielle ejendomsskattesatser.
I teorien kan en fraværende ejendomsejer med ejendomme i forskellige regioner af landet udlicitere vedligeholdelse, opnå stordriftsfordele ved at forsikre på tværs af porteføljen og lade lokale skattespørgsmål stå for lejerne. Mens en enkelt nettolejekontrakt er mere arbejde end en tredobbelt nettolejekontrakt, er den stadig bedre end en bruttolejekontrakt i forhold til den byrde, den påfører ejendommens ejer.
##Højdepunkter
Et enkelt nettolejemål er en form for gennemløbslejekontrakt, hvor afgifter forbundet med ejendommen bliver lejers ansvar i stedet for udlejer.
I henhold til en enkelt nettolejekontrakt er udlejer stadig ansvarlig for de øvrige driftsudgifter forbundet med driften af ejendommen.
Enkeltnettolejekontrakter er en mindre almindelig form for erhvervslejemål.
De fleste lejeaftaler for ikke-erhvervsejendomme er bruttolejekontrakter, hvor lejer er ansvarlig for personlige forsyninger og intet andet.
Et enkelt nettolejemål er en lejeaftale om erhvervsejendomme, hvor lejeren er indforstået med at betale ejendomsskatter ud over huslejen.
