सिंगल नेट लीज

सिंगल नेट लीज क्या है?

एक एकल शुद्ध पट्टा एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा समझौता है जिसमें किरायेदार किराए के अलावा संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए सहमत होता है। सिंगल नेट लीज पास-थ्रू लीज का एक रूप है जिसमें संपत्ति से जुड़े कर मकान मालिक के बजाय किरायेदार की जिम्मेदारी बन जाते हैं।

सिंगल नेट लीज के तहत, मकान मालिक अभी भी संपत्ति चलाने से जुड़े अन्य परिचालन खर्चों के लिए जिम्मेदार है। सिंगल नेट लीज एक कमर्शियल लीज का कम सामान्य रूप है।

सिंगल नेट लीज को समझना

एक एकल शुद्ध पट्टा एक प्रकार का शुद्ध पट्टा है जहां किरायेदार एक इमारत की कुछ या सभी परिचालन लागत लेता है।

एक एकल शुद्ध पट्टा कभी-कभी शुद्ध पट्टे की अवधारणा के साथ भ्रमित होता है । नेट लीज सभी प्रकार के शुद्ध पट्टों को संदर्भित करता है- सिंगल नेट लीज, डबल नेट लीज और ट्रिपल नेट लीज - जबकि सिंगल नेट लीज विशेष रूप से केवल एक ऑपरेटिंग खर्च लेने वाले किरायेदार के साथ नेट लीज है, आमतौर पर संपत्ति कर।

सिंगल नेट लीज बनाम अन्य लीज प्रकार

सकल पट्टों से शुद्ध पट्टे सिक्के का दूसरा पहलू हैं । सकल पट्टे में, किरायेदार किराए के लिए एक सहमत राशि का भुगतान करता है, और मकान मालिक संपत्ति से संबंधित हर चीज के लिए जिम्मेदार होता है। गैर-व्यावसायिक संपत्तियों के लिए अधिकांश किराये के समझौते सकल पट्टे या एक संशोधित सकल पट्टे हैं जहां किरायेदार व्यक्तिगत उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार है और कुछ नहीं।

अन्य शुद्ध पट्टों के लिए, डबल नेट पट्टों और ट्रिपल नेट पट्टों में किरायेदार को क्रमशः दो और तीन प्रमुख परिचालन व्यय श्रेणियों का भुगतान करना पड़ता है। प्रमुख परिचालन व्यय श्रेणियां कर, बीमा और रखरखाव हैं।

विशेष ध्यान

एक मकान मालिक के दृष्टिकोण से, एक एकल शुद्ध पट्टे के अलग-अलग पक्ष और विपक्ष हैं। एक निष्क्रिय निवेश के दृष्टिकोण से, एक संपत्ति निवेशक ट्रिपल नेट लीज को प्राथमिकता देगा, क्योंकि पारंपरिक मकान मालिक की तरह संपत्ति से निपटने में कोई सिरदर्द नहीं है। किरायेदार कंपनी सभी भवन लागतों को वहन करने में दिलचस्पी नहीं ले सकती है, इसलिए डबल और सिंगल नेट लीज दोनों पक्षों के बीच एक समझौता हो सकता है।

एकल शुद्ध पट्टे में लागत के बोझ को स्थानांतरित करने के अलावा, मकान मालिक वाणिज्यिक संपत्ति कर दरों पर स्थानीय अधिकारियों के साथ किसी भी बातचीत या पैरवी को भी स्थानांतरित करता है।

सिद्धांत रूप में, देश के विभिन्न क्षेत्रों में संपत्तियों के साथ एक अनुपस्थित संपत्ति मालिक रखरखाव को अनुबंधित कर सकता है, पूरे पोर्टफोलियो का बीमा करके पैमाने की अर्थव्यवस्थाएं हासिल कर सकता है और किरायेदारों के लिए स्थानीय कराधान मुद्दों को हल करने के लिए छोड़ सकता है। जबकि एक सिंगल नेट लीज ट्रिपल नेट लीज की तुलना में अधिक काम है, फिर भी यह संपत्ति के मालिक पर पड़ने वाले बोझ के मामले में सकल पट्टे से बेहतर है।

हाइलाइट्स

सिंगल नेट लीज पास-थ्रू लीज का एक रूप है जिसमें संपत्ति से जुड़े कर मकान मालिक के बजाय किरायेदार की जिम्मेदारी बन जाते हैं।
सिंगल नेट लीज के तहत, मकान मालिक संपत्ति चलाने से जुड़े अन्य परिचालन खर्चों के लिए अभी भी जिम्मेदार है।
सिंगल नेट लीज एक कमर्शियल लीज का कम सामान्य रूप है।
गैर-व्यावसायिक संपत्तियों के लिए अधिकांश किराये के समझौते सकल पट्टे हैं, जिसके तहत किरायेदार व्यक्तिगत उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार है और कुछ नहीं।
एक एकल शुद्ध पट्टा एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा समझौता है जिसमें किरायेदार किराए के अलावा संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए सहमत होता है।