シングルネットリース

##シングルネットリースとは何ですか？

賃貸料に加えて固定資産税を支払うことにテナントが同意する商業用不動産賃貸借契約です。シングルネットリースは、家主ではなく、物件に関連する税金がテナントの負担となるパススルーリースの一形態です。

単一のネットリースの下で、家主は、プロパティの実行に関連するその他の営業費用を引き続き負担します。シングルネットリースは、あまり一般的ではない形式の商用リースです。

##シングルネットリースを理解する

シングルネットリースは、テナントが建物の運営費の一部または全部を負担するタイプのネットリースです。

ネットリースの概念と混同されることがあります。ネットリースとは、シングルネットリース、ダブルネットリース、トリプルネットリースのすべてのタイプのネットリースを指しますが、シングルネットリースは、具体的には、テナントが1つの営業費用、最も一般的には固定資産税のみを負担するネットリースです。

##シングルネットリースと他のリースタイプ

グロスリースの裏側です。グロスリースでは、テナントが合意した家賃を支払い、家主が物件に関連するすべての責任を負います。非商業用不動産のほとんどの賃貸契約は、グロスリースまたは変更されたグロスリースであり、テナントは個人のユーティリティに責任を負い、他には何も責任を負いません。

その他のネットリースについては、ダブルネットリースとトリプルネットリースでは、主な営業費用のカテゴリーのうち、それぞれ2つと3つをテナントが負担しています。主要な営業費用のカテゴリは、税金、保険、およびメンテナンスです。

##特別な考慮事項

家主の観点からは、単一のネットリースにはさまざまな長所と短所があります。受動的な投資の観点から、不動産投資家は、伝統的な家主のように不動産を扱うことによる頭痛の種がないため、トリプルネットリースを好むでしょう。テナント企業は、すべての建築費を負担することに関心がない可能性があるため、ダブルおよびシングルのネットリースは、両者間の妥協案となる可能性があります。

家主は、単一のネットリースで費用負担をシフトすることに加えて、商業用不動産の税率に関する地方自治体との交渉やロビー活動もシフトします。

理論的には、国のさまざまな地域に不動産を所有する不在の不動産所有者は、メンテナンスを請け負い、ポートフォリオ全体に保険をかけることで規模の経済を獲得し、テナントに地方税の問題を任せることができます。シングルネットリースはトリプルネットリースよりも手間がかかりますが、不動産所有者の負担という点ではグロスリースよりも優れています。

##ハイライト

-シングルネットリースは、家主ではなく、物件に関連する税金がテナントの負担となるパススルーリースの一形態です。

-単一のネットリースでは、家主は、物件の運営に関連するその他の営業費用を引き続き負担します。

-シングルネットリースは、あまり一般的ではない形式の商用リースです。

-非商業用不動産のほとんどの賃貸契約はグロスリースであり、その下ではテナントが個人のユーティリティに責任を負い、他には何も責任を負いません。

-シングルネットリースは、テナントが家賃に加えて固定資産税を支払うことに同意する商業用不動産リース契約です。