Pajakan Bersih Tunggal
Apakah Itu Pajakan Bersih Tunggal?
Pajakan bersih tunggal ialah perjanjian pajakan hartanah komersial di mana penyewa bersetuju untuk membayar cukai harta sebagai tambahan kepada sewa. Pajakan bersih tunggal ialah satu bentuk pajakan lulus di mana cukai yang berkaitan dengan harta itu menjadi tanggungjawab penyewa dan bukannya tuan tanah.
Di bawah pajakan bersih tunggal, tuan tanah masih bertanggungjawab untuk perbelanjaan operasi lain yang terlibat dengan menjalankan harta itu. Pajakan bersih tunggal ialah bentuk pajakan komersial yang kurang biasa.
Memahami Pajakan Bersih Tunggal
Pajakan bersih tunggal ialah jenis pajakan bersih di mana penyewa mengambil sebahagian atau semua kos operasi bangunan.
Pajakan bersih tunggal kadangkala dikelirukan dengan konsep pajakan bersih. Pajakan bersih merujuk kepada semua jenis pajakan bersih—pajakan bersih tunggal, pajakan bersih berganda dan pajakan bersih tiga kali ganda —sementara pajakan bersih tunggal secara khusus adalah pajakan bersih dengan penyewa hanya mengambil satu perbelanjaan operasi, selalunya cukai hartanah.
Pajakan Bersih Tunggal lwn. Jenis Pajakan Lain
Pajakan bersih adalah bahagian lain syiling daripada pajakan kasar. Dalam pajakan kasar, penyewa membayar jumlah yang dipersetujui untuk sewa, dan tuan rumah bertanggungjawab untuk semua yang berkaitan dengan harta itu. Kebanyakan perjanjian sewa untuk hartanah bukan komersial adalah pajakan kasar atau pajakan kasar yang diubah suai di mana penyewa bertanggungjawab untuk utiliti peribadi dan tiada yang lain.
Bagi pajakan bersih lain, pajakan bersih dua kali dan pajakan bersih tiga kali ganda mempunyai penyewa masing-masing membayar dua dan tiga daripada kategori perbelanjaan operasi utama. Kategori perbelanjaan operasi utama ialah cukai, insurans, dan penyelenggaraan.
Pertimbangan Khas
Dari perspektif tuan tanah, pajakan bersih tunggal mempunyai kebaikan dan keburukan yang berbeza. Dari sudut pelaburan pasif, pelabur hartanah lebih suka pajakan bersih tiga kali ganda, kerana tidak ada masalah untuk berurusan dengan hartanah seperti tuan tanah tradisional. Syarikat penyewa mungkin tidak berminat untuk menanggung semua kos bangunan, jadi pajakan bersih dua kali ganda dan tunggal mungkin menjadi kompromi antara kedua-dua pihak.
Selain mengalihkan beban kos dalam pajakan bersih tunggal, tuan tanah juga mengalihkan sebarang rundingan atau melobi dengan pihak berkuasa tempatan mengenai kadar cukai harta komersil.
Secara teorinya, pemilik hartanah yang tidak hadir dengan hartanah di wilayah yang berbeza di negara ini boleh membuat kontrak penyelenggaraan, memperoleh skala ekonomi dengan menginsuranskan seluruh portfolio dan meninggalkan isu cukai tempatan untuk diselesaikan oleh penyewa. Walaupun pajakan bersih tunggal adalah lebih banyak kerja daripada pajakan bersih tiga kali ganda, ia masih lebih baik daripada pajakan kasar dari segi beban yang diberikan kepada pemilik harta.
Sorotan
Pajakan bersih tunggal ialah satu bentuk pajakan lulus di mana cukai yang berkaitan dengan harta itu menjadi tanggungjawab penyewa dan bukannya tuan tanah.
Di bawah pajakan bersih tunggal, tuan tanah masih bertanggungjawab untuk perbelanjaan operasi lain yang terlibat dengan menjalankan harta itu.
Pajakan bersih tunggal ialah bentuk pajakan komersial yang kurang biasa.
Kebanyakan perjanjian sewa untuk hartanah bukan komersil adalah pajakan kasar, di mana penyewa bertanggungjawab ke atas utiliti peribadi dan tiada yang lain.
Pajakan bersih tunggal ialah perjanjian pajakan hartanah komersial di mana penyewa bersetuju untuk membayar cukai harta sebagai tambahan kepada sewa.
