Arrendamiento neto único
ÂżQuĂ© es un arrendamiento neto Ășnico?
arrendamiento de bienes raĂces comerciales en el que el arrendatario acepta pagar impuestos sobre la propiedad ademĂĄs del alquiler. Un arrendamiento neto Ășnico es una forma de arrendamiento de traspaso en el que los impuestos asociados con la propiedad pasan a ser responsabilidad del arrendatario en lugar del arrendador.
Bajo un arrendamiento neto Ășnico, el arrendador sigue siendo responsable de los demĂĄs gastos operativos relacionados con el funcionamiento de la propiedad. Los arrendamientos netos Ășnicos son una forma menos comĂșn de arrendamiento comercial.
Comprender los arrendamientos netos Ășnicos
Un arrendamiento neto Ășnico es un tipo de arrendamiento neto en el que el arrendatario asume parte o la totalidad del costo operativo de un edificio.
Un arrendamiento neto Ășnico a veces se confunde con el concepto de arrendamiento neto. El arrendamiento neto se refiere a todos los tipos de arrendamientos netos: arrendamientos netos simples, arrendamientos netos dobles y arrendamientos netos triples, mientras que los arrendamientos netos simples son especĂficamente el arrendamiento neto en el que el arrendatario asume solo un gasto operativo, mĂĄs comĂșnmente los impuestos a la propiedad.
Arrendamientos netos Ășnicos frente a otros tipos de arrendamiento
Los arrendamientos netos son la otra cara de la moneda de los arrendamientos brutos. En un arrendamiento bruto, el arrendatario paga una cantidad acordada de alquiler y el arrendador es responsable de todo lo relacionado con la propiedad. La mayorĂa de los contratos de alquiler de propiedades no comerciales son arrendamientos brutos o un arrendamiento bruto modificado donde el inquilino es responsable de los servicios pĂșblicos personales y nada mĂĄs.
En cuanto a otros arrendamientos netos, los arrendamientos netos dobles y los arrendamientos netos triples hacen que el arrendatario pague dos y tres de las principales categorĂas de gastos operativos, respectivamente. Las principales categorĂas de gastos operativos son impuestos, seguros y mantenimiento.
Consideraciones Especiales
Desde la perspectiva del arrendador, un contrato de arrendamiento neto Ășnico tiene diferentes pros y contras. Desde el punto de vista de una inversiĂłn pasiva, un inversionista inmobiliario preferirĂa un arrendamiento neto triple, ya que no hay dolores de cabeza por tratar la propiedad como un arrendador tradicional. La empresa arrendataria puede no estar interesada en hacerse cargo de todos los costos de construcciĂłn, por lo que los arrendamientos netos dobles y sencillos pueden ser un compromiso entre las dos partes.
AdemĂĄs de cambiar la carga del costo en un arrendamiento neto Ășnico, el arrendador tambiĂ©n cambia cualquier negociaciĂłn o cabildeo con las autoridades locales sobre las tasas de impuestos a la propiedad comercial.
En teorĂa, un propietario ausente con propiedades en diferentes regiones del paĂs podrĂa subcontratar el mantenimiento, obtener economĂas de escala asegurando toda la cartera y dejar que los inquilinos resuelvan los problemas de impuestos locales. Si bien un arrendamiento neto Ășnico es mĂĄs trabajo que un arrendamiento neto triple, sigue siendo superior a un arrendamiento bruto en tĂ©rminos de la carga que impone al propietario.
Reflejos
Un arrendamiento neto Ășnico es una forma de arrendamiento de traspaso en el que los impuestos asociados con la propiedad pasan a ser responsabilidad del arrendatario en lugar del arrendador.
Bajo un arrendamiento neto Ășnico, el arrendador sigue siendo responsable de los demĂĄs gastos operativos relacionados con el funcionamiento de la propiedad.
Los arrendamientos netos Ășnicos son una forma menos comĂșn de arrendamiento comercial.
La mayorĂa de los contratos de alquiler de propiedades no comerciales son arrendamientos brutos, segĂșn los cuales el inquilino es responsable de los servicios pĂșblicos personales y nada mĂĄs.
Un arrendamiento neto Ășnico es un contrato de arrendamiento de bienes raĂces comerciales en el que el arrendatario acuerda pagar impuestos sobre la propiedad ademĂĄs del alquiler.
