Enkel nettoleasing

Vad är en enda nettoleasing?

hyresavtal för kommersiella fastigheter där hyresgästen går med på att betala fastighetsskatt utöver hyran. Ett enstaka nettoarrende är en form av genomgående hyresavtal där skatter förknippade med fastigheten blir hyresgästens ansvar istället för hyresvärden.

Under ett enda nettohyresavtal är hyresvärden fortfarande ansvarig för övriga driftskostnader som är involverade i att driva fastigheten. Enstaka nettoleasingavtal är en mindre vanlig form av kommersiellt hyresavtal.

Förstå Single Net Leases

En enskild nettohyra är en typ av nettoarrende där hyresgästen tar på sig en del eller hela driftskostnaden för en byggnad.

En enda nettoleasing förväxlas ibland med begreppet nettoleasing. Nettoleasing avser alla typer av nettoleasingavtal – enkel nettoleasing, dubbel nettoleasing och trippel nettoleasing – medan enkel nettoleasing specifikt är nettoleasing där hyresgästen endast tar en driftskostnad, oftast fastighetsskatterna.

Enstaka nettoleasingavtal vs. Andra leasingtyper

Nettoleasing är den andra sidan av myntet från bruttoleasing. I ett bruttohyresavtal betalar hyresgästen ett överenskommet belopp för hyra och hyresvärden ansvarar för allt som har med fastigheten att göra. De flesta hyresavtal för icke-kommersiella fastigheter är bruttohyreskontrakt eller ett modifierat bruttohyresavtal där hyresgästen ansvarar för personlig nytta och inget annat.

När det gäller övriga nettoleasingavtal har dubbel nettoleasing och trippel nettoleasing hyresgästen betalar två respektive tre av de större driftskostnadskategorierna. De viktigaste driftskostnadskategorierna är skatter, försäkringar och underhåll.

Särskilda överväganden

Ur en hyresvärds perspektiv har ett enda nettohyresavtal olika för- och nackdelar. Ur en passiv investeringssynpunkt skulle en fastighetsinvesterare föredra ett hyresavtal med trippel netto, eftersom det inte finns någon huvudvärk från att hantera fastigheten som en traditionell hyresvärd. Hyresgästbolaget kanske inte är intresserad av att bära alla byggnadskostnader, så dubbel- och enkel nettohyreskontrakt kan vara en kompromiss mellan de två parterna.

Förutom att förskjuta kostnadsbördan i ett enda nettohyresavtal, flyttar hyresvärden också alla förhandlingar eller lobbying med lokala myndigheter om kommersiella fastighetsskattesatser.

I teorin kan en frånvarande fastighetsägare med fastigheter i olika regioner i landet kontraktera underhåll, få stordriftsfördelar genom att försäkra hela portföljen och lämna lokala skattefrågor för hyresgästerna att lösa. Medan ett enstaka nettoarrende är mer arbete än ett tredubbelt nettoarrende, är det fortfarande överlägset ett bruttoarrende när det gäller den börda det lägger på fastighetsägaren.

##Höjdpunkter

– Ett enskilt nettoarrende är en form av genomgångsarrende där skatter som är förknippade med fastigheten blir hyresgästens ansvar istället för hyresvärden.

• Enligt ett enda nettohyresavtal är hyresvärden fortfarande ansvarig för de övriga driftskostnaderna för att driva fastigheten.

• Enstaka nettoleasingavtal är en mindre vanlig form av kommersiellt hyresavtal.

– De flesta hyresavtal för icke-kommersiella fastigheter är bruttohyresavtal, enligt vilka hyresgästen ansvarar för personliga nyttigheter och inget annat.

– Ett enskilt nettoarrende är ett hyresavtal för kommersiella fastigheter där hyresgästen går med på att betala fastighetsskatt utöver hyran.