Einn nettóleigusamningur
Hvað er einn nettóleigusamningur?
leigusamningur um atvinnuhúsnæði þar sem leigjandi samþykkir að greiða fasteignagjöld auk leigu. Einn nettóleigusamningur er tegund gegnumgangsleigusamnings þar sem skattar sem tengjast eigninni verða á ábyrgð leigjanda í stað leigusala.
Samkvæmt einum nettóleigusamningi er leigusali enn ábyrgur fyrir öðrum rekstrarkostnaði sem fylgir rekstri eignarinnar. Einstakir nettóleigur eru sjaldgæfari form atvinnuleigu.
Skilningur á einum nettóleigusamningum
Einn nettóleigusamningur er tegund nettóleigusamnings þar sem leigjandi tekur á sig hluta eða allan rekstrarkostnað byggingar.
Stundum er einum nettóleigusamningi ruglað saman við hugtakið hreinn leigusamningur. Með hreinni leigu er átt við allar gerðir nettóleigusamninga - stakur nettóleigusamningur, tvöfaldur nettóleigusamningur og þrefaldur nettóleigusamningur - en stakir nettóleigur eru sérstaklega nettóleigusamningar þar sem leigjandi tekur aðeins á sig einn rekstrarkostnað, oftast fasteignaskatta.
Einstök nettóleigusamningur vs. Aðrar leigugerðir
Nettóleigusamningar eru hin hliðin á peningnum frá brúttóleigusamningum. Í brúttóleigu greiðir leigjandi umsamda upphæð fyrir leigu og ber leigusali ábyrgð á öllu sem tengist eigninni. Flestir leigusamningar um eignir sem ekki eru í atvinnuskyni eru brúttóleigusamningar eða breyttur brúttóleigusamningur þar sem leigjandi ber ábyrgð á persónulegum veitum og engu öðru.
Hvað aðra nettóleigusamninga varðar, þá greiðir leigjandi tvo og þrjá af stærstu rekstrarkostnaðarflokkunum í tvöföldum nettóleigusamningum og þreföldum nettóleigusamningum. Helstu rekstrarkostnaðarflokkarnir eru skattar, tryggingar og viðhald.
Sérstök atriði
Frá sjónarhóli leigusala hefur einn nettóleigusamningur mismunandi kosti og galla. Frá sjónarhóli óvirkrar fjárfestingar myndi fasteignafjárfestir kjósa þrefaldan nettóleigusamning, þar sem enginn höfuðverkur fylgir því að eiga við eignina eins og hefðbundinn leigusali. Leigufélagið gæti ekki haft áhuga á að bera allan byggingarkostnað, þannig að tvöfaldur og einur nettóleigusamningur gæti verið málamiðlun milli aðila.
Auk þess að færa kostnaðarbyrðina í einum nettóleigusamningi, breytir leigusali einnig hvers kyns samningaviðræðum eða hagsmunagæslu við sveitarfélög um skatthlutföll atvinnuhúsnæðis.
Fræðilega séð gæti fjarverandi fasteignaeigandi með eignir á mismunandi svæðum landsins gert samning um viðhald, öðlast stærðarhagkvæmni með því að tryggja yfir eignasafnið og láta leigjendur um skattamál að leysa. Þó að einn nettóleigusamningur sé meiri vinna en þrefaldur nettóleigusamningur, er hann samt betri en brúttóleigusamningur hvað varðar álagið sem það leggur á eignareigandann.
##Hápunktar
Einn nettóleigusamningur er tegund gegnumgangsleigusamnings þar sem skattar sem tengjast eigninni verða á ábyrgð leigjanda í stað leigusala.
Samkvæmt einum nettóleigusamningi er leigusali enn ábyrgur fyrir öðrum rekstrarkostnaði sem fylgir rekstri eignarinnar.
Einkaleigusamningar eru sjaldgæfari form atvinnuleigusamninga.
Flestir leigusamningar um eignir sem ekki eru í atvinnuskyni eru brúttóleigusamningar þar sem leigjandi ber ábyrgð á persónulegum veitum og engu öðru.
Einn nettóleigusamningur er leigusamningur um atvinnuhúsnæði þar sem leigjandi samþykkir að greiða fasteignagjöld auk leigu.
