Singola locazione netta
Che cos'è un singolo leasing netto?
locazione immobiliare commerciale in cui l'inquilino si impegna a pagare le tasse sulla proprietà oltre all'affitto. Un contratto di locazione netto unico è una forma di locazione pass-through in cui le tasse associate alla proprietà diventano responsabilità dell'inquilino anziché del proprietario.
In un'unica locazione netta, il proprietario è ancora responsabile delle altre spese operative relative alla gestione della proprietà. I contratti di locazione netti singoli sono una forma meno comune di locazione commerciale.
Comprensione dei contratti di locazione netti singoli
Un singolo contratto di locazione netto è un tipo di contratto di locazione netto in cui l'inquilino si assume parte o tutto il costo di esercizio di un edificio.
Un singolo contratto di locazione netto è talvolta confuso con il concetto di contratto di locazione netto. L'affitto netto si riferisce a tutti i tipi di leasing netto - locazioni nette singole, locazioni nette doppie e locazioni nette triple - mentre le locazioni nette singole sono specificamente l'affitto netto con l'inquilino che assume una sola spesa operativa, più comunemente le tasse sulla proprietà.
Leasing netti singoli rispetto ad altri tipi di leasing
Le locazioni nette sono l'altra faccia della medaglia rispetto alle locazioni lordi. In un contratto di locazione lordo, l'inquilino paga un importo concordato per l'affitto e il proprietario è responsabile di tutto ciò che riguarda la proprietà. La maggior parte dei contratti di locazione per immobili non commerciali sono locazioni lordi o locazioni lorde modificate in cui l'inquilino è responsabile delle utenze personali e nient'altro.
Come per gli altri contratti di locazione netti, i contratti di locazione doppia netta e la locazione tripla netta prevedono che l'inquilino paghi rispettivamente due e tre delle principali categorie di spese operative. Le principali categorie di spese operative sono tasse, assicurazioni e manutenzione.
Considerazioni speciali
Dal punto di vista del proprietario, un singolo contratto di locazione netto ha diversi pro e contro. Dal punto di vista dell'investimento passivo, un investitore immobiliare preferirebbe un contratto di locazione a tripla rete, poiché non ci sono grattacapi nel trattare la proprietà come un proprietario tradizionale. La società inquilina potrebbe non essere interessata a sostenere tutti i costi di costruzione, quindi i contratti di locazione doppia e singola possono essere un compromesso tra le due parti.
Oltre a spostare l'onere dei costi in un'unica locazione netta, il proprietario sposta anche qualsiasi negoziazione o lobbying con le autorità locali sulle aliquote fiscali sugli immobili commerciali.
In teoria, un proprietario assenteista con proprietà in diverse regioni del paese potrebbe appaltare la manutenzione, ottenere economie di scala assicurando in tutto il portafoglio e lasciare che gli inquilini risolvano le questioni fiscali locali. Sebbene un contratto di locazione netto singolo sia più lavoro di un contratto di locazione netto triplo, è comunque superiore a un contratto di locazione lordo in termini di onere che grava sul proprietario dell'immobile.
Mette in risalto
Un contratto di locazione netto unico è una forma di locazione pass-through in cui le tasse associate alla proprietà diventano responsabilità dell'inquilino anziché del proprietario.
In un'unica locazione netta, il locatore è ancora responsabile delle altre spese operative relative alla gestione dell'immobile.
Le locazioni nette singole sono una forma meno comune di locazione commerciale.
La maggior parte dei contratti di locazione per immobili non commerciali sono contratti di locazione lordi, in base ai quali l'inquilino è responsabile delle utenze personali e nient'altro.
Un contratto di locazione netto unico è un contratto di locazione immobiliare commerciale in cui l'inquilino si impegna a pagare le tasse sulla proprietà oltre all'affitto.
