Arrendamento Líquido Único
O que é um Lease Líquido Único?
locação de imóveis comerciais em que o inquilino concorda em pagar impostos sobre a propriedade,. além do aluguel. A locação líquida única é uma forma de locação de repasse em que os impostos associados à propriedade passam a ser de responsabilidade do inquilino e não do proprietário.
Sob um único arrendamento líquido, o proprietário ainda é responsável pelas outras despesas operacionais envolvidas na administração do imóvel. Os arrendamentos líquidos únicos são uma forma menos comum de arrendamento comercial.
Entendendo os arrendamentos líquidos únicos
Uma locação líquida única é um tipo de locação líquida em que o inquilino assume parte ou todo o custo operacional de um edifício.
Uma única locação líquida às vezes é confundida com o conceito de uma locação líquida. O arrendamento líquido refere-se a todos os tipos de arrendamentos líquidos – arrendamentos líquidos simples, arrendamentos líquidos duplos e arrendamentos líquidos triplos – enquanto os arrendamentos líquidos simples são especificamente o arrendamento líquido com o inquilino assumindo apenas uma despesa operacional, mais comumente os impostos sobre a propriedade.
Arrendamentos Líquidos Únicos vs. Outros Tipos de Arrendamento
As locações líquidas são o outro lado da moeda das locações brutas. Em uma locação bruta, o inquilino paga um valor acordado de aluguel, e o locador é responsável por tudo relacionado ao imóvel. A maioria dos contratos de aluguel para propriedades não comerciais são arrendamentos brutos ou um arrendamento bruto modificado em que o inquilino é responsável por utilidades pessoais e nada mais.
Quanto a outros arrendamentos líquidos, arrendamentos duplos líquidos e arrendamentos triplos líquidos têm o inquilino pagando duas e três das principais categorias de despesas operacionais, respectivamente. As principais categorias de despesas operacionais são impostos, seguros e manutenção.
Considerações Especiais
Do ponto de vista do proprietário, um único arrendamento líquido tem diferentes prós e contras. Do ponto de vista do investimento passivo, um investidor imobiliário preferiria um aluguel líquido triplo, pois não há dores de cabeça ao lidar com a propriedade como um proprietário tradicional. A empresa locatária pode não estar interessada em arcar com todos os custos de construção, portanto, as locações líquidas duplas e simples podem ser um compromisso entre as duas partes.
Além de transferir a carga de custos em um único arrendamento líquido, o proprietário também transfere qualquer negociação ou lobby com as autoridades locais sobre as taxas de imposto sobre a propriedade comercial.
Em teoria, um proprietário ausente com propriedades em diferentes regiões do país poderia contratar manutenção, ganhar economias de escala ao fazer seguros em toda a carteira e deixar as questões tributárias locais para os inquilinos resolverem. Embora uma locação líquida única seja mais trabalhosa do que uma locação líquida tripla, ainda é superior a uma locação bruta em termos do ônus que coloca sobre o proprietário do imóvel.
Destaques
A locação líquida única é uma forma de locação de repasse em que os impostos associados ao imóvel passam a ser de responsabilidade do inquilino e não do locador.
Sob um único arrendamento líquido, o proprietário ainda é responsável pelas outras despesas operacionais envolvidas na operação do imóvel.
As locações líquidas únicas são uma forma menos comum de locação comercial.
A maioria dos contratos de aluguel de propriedades não comerciais são arrendamentos brutos, nos quais o inquilino é responsável por utilidades pessoais e nada mais.
A locação líquida única é um contrato de locação de imóveis comerciais em que o inquilino concorda em pagar impostos sobre a propriedade além do aluguel.
