Yksittäinen nettovuokrasopimus
Mikä on yksittäinen nettovuokrasopimus?
Yksittäinen nettovuokrasopimus on liikekiinteistön vuokrasopimus,. jossa vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokran lisäksi kiinteistöveron. Yksittäinen nettovuokrasopimus on eräänlainen kauttakulkuvuokrasopimus, jossa kiinteistöön liittyvät verot tulevat vuokralaisen vastuulle vuokranantajan sijaan.
Yhden nettovuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja vastaa edelleen muista kiinteistön hoitoon liittyvistä käyttökuluista. Yksittäiset nettovuokrasopimukset ovat vähemmän yleinen kaupallisen vuokrasopimuksen muoto.
Yksittäisten nettovuokrasopimusten ymmärtäminen
Yksittäinen nettovuokrasopimus on eräänlainen nettovuokrasopimus, jossa vuokralainen vastaa osan tai kokonaan rakennuksen käyttökustannuksista.
Yksittäinen nettovuokrasopimus sekoitetaan joskus nettovuokrasopimuksen käsitteeseen. Nettovuokrasopimukset viittaavat kaikentyyppisiin nettovuokrasopimuksiin – yksittäisiin nettovuokrasopimuksiin, kaksinkertaisiin nettovuokrasopimuksiin ja kolminkertaisiin nettovuokrasopimuksiin – kun taas yksittäiset nettovuokrasopimukset ovat nimenomaan nettovuokrasopimuksia, joissa vuokralainen ottaa vain yhden toimintakulun, yleisimmin kiinteistöveron.
Yksittäiset nettovuokrasopimukset vs. muut vuokrasopimukset
Nettovuokrasopimukset ovat kolikon toinen puoli bruttoleasingsopimuksista. Bruttovuokrasopimuksessa vuokralainen maksaa sovitun määrän vuokraa ja vuokranantaja vastaa kaikesta kiinteistöön liittyvästä. Useimmat ei-kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimukset ovat bruttovuokrasopimuksia tai muokattuja bruttovuokrasopimuksia, joissa vuokralainen vastaa henkilökohtaisista palveluista eikä mistään muusta.
Muiden nettovuokrasopimusten osalta kaksinkertaisissa nettovuokrasopimuksissa ja kolminkertaisissa nettovuokrasopimuksissa vuokralainen maksaa kaksi ja kolme pääasiallista toimintakululuokkaa. Tärkeimmät toimintakululuokat ovat verot, vakuutukset ja ylläpito.
Erityisiä huomioita
Vuokranantajan näkökulmasta yhdellä nettovuokrasopimuksella on erilaisia etuja ja haittoja. Passiivisen sijoittamisen näkökulmasta kiinteistösijoittaja valitsisi kolminkertaisen nettovuokrasopimuksen, koska kiinteistön käsittely perinteisen vuokranantajan tavoin ei aiheuta päänsärkyä. Vuokralainen ei välttämättä ole kiinnostunut maksamaan kaikkia rakennuskustannuksia, joten kaksinkertainen ja yksittäinen nettovuokrasopimus voi olla kompromissi osapuolten välillä.
Sen lisäksi, että vuokranantaja siirtää kustannustaakkaa yhdellä nettovuokrasopimuksella, vuokranantaja siirtää myös mahdolliset neuvottelut tai lobbaukset paikallisten viranomaisten kanssa liikekiinteistöverokannoista.
Teoriassa poissaoleva kiinteistönomistaja, jolla on kiinteistöjä maan eri alueilla, voisi teettää ylläpidon, saada mittakaavaetuja vakuuttamalla koko salkun ja jättää paikalliset verotusasiat vuokralaisten ratkaistavaksi. Vaikka yksittäinen nettovuokra on enemmän työtä kuin kolminkertainen nettovuokra, se on silti bruttovuokraa parempi kiinteistön omistajalle aiheutuvan taakan suhteen.
Kohokohdat
Yksittäinen nettovuokrasopimus on eräänlainen kauttakulkuvuokrasopimus, jossa kiinteistöön liittyvät verot jäävät vuokralaisen vastuulle vuokranantajan sijaan.
Yhden nettovuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja vastaa edelleen muista kiinteistön hoitamiseen liittyvistä käyttökuluista.
Yksittäiset nettovuokrasopimukset ovat vähemmän yleinen kaupallisen vuokrasopimuksen muoto.
Suurin osa ei-kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimuksista on bruttovuokrasopimuksia, joissa vuokralainen vastaa henkilökohtaisista palveluista eikä mistään muusta.
Yksittäinen nettovuokrasopimus on liikekiinteistön vuokrasopimus, jossa vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokran lisäksi kiinteistöveron.
