Single-Net-Lease

Was ist ein Single Net Lease?

Ein Single Net Lease ist ein gewerblicher Immobilienmietvertrag , in dem sich der Mieter verpflichtet, neben der Miete auch Grundsteuern zu zahlen. Ein Single Net Lease ist eine Form des Pass-Through-Leasings, bei dem die mit der Immobilie verbundenen Steuern vom Mieter und nicht vom Vermieter zu tragen sind.

Bei einem einzigen Nettomietvertrag trägt der Vermieter weiterhin die sonstigen Betriebskosten, die mit dem Betrieb der Immobilie verbunden sind. Single Net Leases sind eine seltenere Form eines gewerblichen Leasings.

Single Net Leases verstehen

Ein Single Net Lease ist eine Art von Net Lease, bei der der Mieter einen Teil oder die gesamten Betriebskosten eines Gebäudes übernimmt.

Ein einzelnes Netto-Leasing wird manchmal mit dem Konzept eines Netto-Leasings verwechselt. Netto-Leasing bezieht sich auf alle Arten von Netto-Leasingverhältnissen – einfache Netto-Leasingverhältnisse, doppelte Netto-Leasingverhältnisse und dreifache Netto-Leasingverhältnisse –, während einzelne Netto-Leasingverhältnisse speziell das Netto-Leasing sind, bei dem der Mieter nur eine Betriebsausgabe übernimmt, am häufigsten die Grundsteuern.

Single Net Leases im Vergleich zu anderen Leasingarten

Nettomieten sind die andere Seite der Medaille von Bruttomieten. Bei einem Bruttomietvertrag zahlt der Mieter einen vereinbarten Betrag für die Miete und der Vermieter ist für alles verantwortlich, was mit der Immobilie zusammenhängt. Die meisten Mietverträge für nicht gewerbliche Immobilien sind Bruttomietverträge oder modifizierte Bruttomietverträge, bei denen der Mieter für die persönlichen Nebenkosten und sonst nichts verantwortlich ist.

Was andere Netto-Leasingverhältnisse anbelangt, so zahlen die Mieter bei Double-Net-Leasingverhältnissen und Triple-Net-Leasingverhältnissen zwei bzw. drei der Hauptkategorien der Betriebsausgaben. Die wichtigsten Betriebsausgabenkategorien sind Steuern, Versicherungen und Wartung.

Besondere Überlegungen

Aus Vermietersicht hat eine einzelne Nettomiete unterschiedliche Vor- und Nachteile. Aus Sicht der passiven Investition würde ein Immobilieninvestor eine Dreifach-Nettomiete bevorzugen, da es keine Kopfschmerzen beim Umgang mit der Immobilie wie bei einem traditionellen Vermieter gibt. Das Mieterunternehmen ist möglicherweise nicht daran interessiert, alle Baukosten zu tragen, sodass die doppelten und einfachen Nettomieten ein Kompromiss zwischen den beiden Parteien sein können.

Neben der Verlagerung der Kostenlast in einen einzigen Nettomietvertrag verlagert der Vermieter auch jegliche Verhandlung oder Lobbyarbeit mit den lokalen Behörden über Gewerbesteuersätze.

Theoretisch könnte ein abwesender Immobilieneigentümer mit Immobilien in verschiedenen Regionen des Landes die Wartung in Auftrag geben, Skaleneffekte erzielen, indem er das gesamte Portfolio versichert, und lokale Steuerfragen den Mietern überlassen. Während eine einfache Nettomiete mehr Arbeit bedeutet als eine dreifache Nettomiete, ist sie einer Bruttomiete in Bezug auf die Belastung des Eigentümers immer noch überlegen.

Höhepunkte

• Ein Single Net Lease ist eine Form des Pass-Through-Leasings, bei dem die mit der Immobilie verbundenen Steuern vom Mieter und nicht vom Vermieter zu tragen sind.

• Bei einer einzigen Nettomiete trägt der Vermieter weiterhin die sonstigen Betriebskosten, die mit der Bewirtschaftung der Immobilie verbunden sind.

• Single Net Leases sind eine seltenere Form von Gewerbemietverträgen.

• Die meisten Mietverträge für nicht gewerbliche Immobilien sind Bruttomietverträge, bei denen der Mieter für die persönlichen Nebenkosten und sonst nichts verantwortlich ist.

• Ein Single Net Lease ist ein gewerblicher Immobilienmietvertrag, in dem sich der Mieter verpflichtet, neben der Miete auch Grundsteuern zu zahlen.