Pojedyncza dzierżawa netto
Co to jest pojedyncza dzierżawa netto?
umowa najmu nieruchomości komercyjnej , w której najemca oprócz czynszu najmu zgadza się płacić podatek od nieruchomości . Pojedyncza dzierżawa netto jest formą dzierżawy tranzytowej, w której podatki związane z nieruchomością stają się obowiązkiem najemcy, a nie właściciela.
W ramach jednej umowy najmu netto wynajmujący nadal odpowiada za pozostałe koszty operacyjne związane z prowadzeniem nieruchomości. Pojedyncze umowy najmu netto są mniej powszechną formą najmu komercyjnego.
Zrozumienie pojedynczych leasingów netto
Pojedyncza dzierżawa netto to rodzaj dzierżawy netto, w której najemca przejmuje część lub całość kosztów operacyjnych budynku.
Pojedyncza dzierżawa netto jest czasami mylona z pojęciem dzierżawy netto. Leasing netto odnosi się do wszystkich rodzajów leasingu netto – leasingu pojedynczego netto, leasingu podwójnego netto i leasingu potrójnego netto – podczas gdy leasing pojedynczy netto to w szczególności leasing netto, w którym najemca ponosi tylko jeden koszt operacyjny, najczęściej podatek od nieruchomości.
Pojedyncze leasingi netto a inne rodzaje leasingu
Leasing netto to druga strona medalu od leasingu brutto. W najmie brutto najemca płaci ustaloną kwotę za czynsz, a wynajmujący odpowiada za wszystko, co dotyczy nieruchomości. Większość umów najmu dotyczących nieruchomości niekomercyjnych to umowy najmu brutto lub zmodyfikowane umowy najmu brutto, w których najemca odpowiada za media osobiste i nic więcej.
Podobnie jak w przypadku innych umów leasingu netto, umowy leasingu z podwójną kwotą netto i umowy z leasingiem z potrójną kwotą netto powodują, że najemca płaci odpowiednio dwie i trzy główne kategorie kosztów operacyjnych. Główne kategorie kosztów operacyjnych to podatki, ubezpieczenie i konserwacja.
Uwagi specjalne
Z perspektywy wynajmującego pojedyncza dzierżawa netto ma różne zalety i wady. Z pasywnego punktu widzenia inwestor nieruchomości wolałby potrójną dzierżawę netto, ponieważ nie ma problemów z zajmowaniem się nieruchomością jak tradycyjny właściciel. Firma najemcy może nie być zainteresowana ponoszeniem wszystkich kosztów budowy, więc podwójne i pojedyncze umowy najmu netto mogą być kompromisem między obiema stronami.
Oprócz przeniesienia ciężaru kosztów w ramach jednej umowy najmu netto, właściciel przenosi również wszelkie negocjacje lub lobbing z władzami lokalnymi w sprawie stawek podatku od nieruchomości komercyjnych.
Teoretycznie nieobecny właściciel nieruchomości, który posiada nieruchomości w różnych regionach kraju, mógłby zlecić konserwację, uzyskać korzyści skali poprzez ubezpieczenie w całym portfelu i pozostawić najemcom do załatwienia kwestie związane z lokalnymi podatkami. Chociaż pojedyncza dzierżawa netto to więcej pracy niż potrójna dzierżawa netto, nadal przewyższa dzierżawę brutto pod względem obciążenia, jakie nakłada na właściciela nieruchomości.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Pojedyncza dzierżawa netto jest formą dzierżawy tranzytowej, w której podatki związane z nieruchomością stają się obowiązkiem najemcy, a nie właściciela.
W ramach jednej umowy najmu netto wynajmujący nadal odpowiada za pozostałe koszty operacyjne związane z prowadzeniem nieruchomości.
Pojedynczy leasing netto jest mniej powszechną formą leasingu komercyjnego.
Większość umów najmu nieruchomości niekomercyjnych to umowy najmu brutto, w ramach których najemca odpowiada za media i nic poza tym.
Pojedyncza umowa najmu netto to umowa najmu nieruchomości komercyjnej, w której najemca oprócz czynszu najmu zgadza się płacić podatki od nieruchomości.
