单一净租赁

什么是单一净租赁？

单一净租赁是一种商业房地产租赁协议，其中租户同意在租金之外支付财产税。单一净租赁是转嫁租赁的一种形式，其中与财产相关的税收成为租户而不是房东的责任。

在单一净租约下，房东仍需负责运营物业所涉及的其他运营费用。单一净租赁是一种不太常见的商业租赁形式。

了解单一净租赁

单一净租赁是一种净租赁，租户承担建筑物的部分或全部运营成本。

单一净租赁有时与净租赁的概念相混淆。净租赁是指所有类型的净租赁——单净租赁、双净租赁和三重净租赁——而单净租赁具体是指租户只承担一项运营费用的净租赁，最常见的是财产税。

单一净租赁与其他租赁类型

净租赁是总租赁的另一面。在总租约中，租户支付商定的租金，房东负责与财产相关的一切。大多数非商业物业的租赁协议是总租赁或修改后的总租赁，其中租户负责个人公用事业，不承担任何其他责任。

至于其他净租赁，双重净租赁和三重净租赁让租户分别支付两个和三个主要运营费用类别。主要的运营费用类别是税收、保险和维护费用。

特别注意事项

从房东的角度来看，单一的净租赁有不同的利弊。从被动投资的角度来看，房地产投资者更喜欢三重净租赁，因为像传统房东一样处理房产并不令人头疼。租户公司可能对承担所有建筑成本不感兴趣，因此双重和单一净租赁可能是双方之间的妥协。

除了转移单一净租赁的成本负担外，房东还转移了与地方当局就商业地产税率进行的任何谈判或游说。

理论上，在该国不同地区拥有房产的缺席业主可以将维护外包出去，通过为整个投资组合投保来获得规模经济，并将当地税收问题留给租户解决。虽然单一净租赁比三重净租赁工作量更大，但就其给业主带来的负担而言，它仍然优于总租赁。

＃＃ 强调

• 单一净租赁是转嫁租赁的一种形式，其中与财产相关的税费成为租户而不是房东的责任。

• 在单一净租约下，业主仍需负责经营物业所涉及的其他运营费用。

• 单一净租赁是一种不太常见的商业租赁形式。

• 非商业物业的大多数租赁协议都是总租赁协议，根据该协议，租户只负责个人公用事业，不承担任何其他责任。

• 单一净租赁是一种商业房地产租赁协议，其中租户同意在租金之外支付财产税。