Tek Net Kiralama
Tek Net Kiralama Nedir?
ek olarak emlak vergisi ödemeyi kabul ettiği ticari bir gayrimenkul kiralama sözleşmesidir . Tek bir net kiralama, mülkle ilişkili vergilerin ev sahibi yerine kiracının sorumluluğunda olduğu bir doğrudan geçişli kiralama şeklidir.
Tek bir net kiralama kapsamında, mülkün işletilmesiyle ilgili diğer işletme giderlerinden ev sahibi hala sorumludur. Tek net kiralamalar, ticari kiralamanın daha az yaygın bir şeklidir.
Tek Net Kiralamaları Anlama
Tek bir net kiralama, kiracının bir binanın işletme maliyetinin bir kısmını veya tamamını üstlendiği bir tür net kiralamadır.
Tek bir net kiralama bazen net kiralama kavramıyla karıştırılmaktadır. Net kiralama, tüm net kiralama türlerini (tekli net kiralamalar, çift net kiralamalar ve üçlü net kiralamalar ) ifade ederken,. tekli net kiralamalar, özellikle kiracının yalnızca bir işletme gideri, en yaygın olarak emlak vergileri aldığı net kiralamadır.
Tek Net Kiralamalar ve Diğer Kiralama Türleri
brüt kiralamalardan madalyonun diğer yüzüdür . Brüt bir kiralamada, kiracı üzerinde anlaşılan bir kira tutarı öder ve ev sahibi mülkle ilgili her şeyden sorumludur. Ticari olmayan mülkler için kira sözleşmelerinin çoğu, brüt kiralamalar veya kiracının kişisel hizmetlerden sorumlu olduğu ve başka hiçbir şeyden sorumlu olmadığı değiştirilmiş bir brüt kiralamadır.
Diğer net kiralamalara gelince, çift net kiralamalar ve üçlü net kiralamalar kiracıya sırasıyla başlıca faaliyet gideri kategorilerinin ikisini ve üçünü öder. Başlıca işletme gideri kategorileri vergiler, sigorta ve bakımdır.
Özel Hususlar
Bir ev sahibinin bakış açısından, tek bir net kiralamanın farklı artıları ve eksileri vardır. Pasif bir yatırım açısından, bir mülk yatırımcısı, mülkle geleneksel bir ev sahibi gibi uğraşmaktan hiçbir baş ağrısı olmadığı için üçlü net kiralamayı tercih eder. Kiracı şirket tüm bina maliyetlerini üstlenmekle ilgilenmeyebilir, bu nedenle çift ve tek net kiralamalar iki taraf arasında bir uzlaşma olabilir.
Maliyet yükünü tek bir net kiralamada kaydırmaya ek olarak, ev sahibi ayrıca yerel makamlarla ticari emlak vergisi oranlarına ilişkin müzakereleri veya lobi çalışmalarını da değiştirir.
Teoride, ülkenin farklı bölgelerinde mülkleri olan bir mülk sahibi, bakım sözleşmesi yapabilir, portföy genelinde sigorta yaparak ölçek ekonomileri kazanabilir ve kiracıların çözmesi için yerel vergi sorunlarını bırakabilir. Tek bir net kiralama, üçlü net kiralamadan daha fazla iş olsa da, mülk sahibine getirdiği yük açısından brüt kiralamadan hala üstündür.
Öne Çıkanlar
Tek bir net kiralama, mülkle ilgili vergilerin ev sahibi yerine kiracının sorumluluğunda olduğu bir doğrudan geçişli kiralama şeklidir.
Tek bir net kiralama kapsamında, mülkün işletilmesiyle ilgili diğer işletme giderlerinden ev sahibi hala sorumludur.
Tek net kiralamalar, ticari kiralamanın daha az yaygın bir şeklidir.
Ticari olmayan mülkler için kira sözleşmelerinin çoğu, kiracının kişisel hizmetlerden sorumlu olduğu ve başka hiçbir şeyden sorumlu olmadığı brüt kiralamalardır.
Tek bir net kiralama, kiracının kiraya ek olarak emlak vergisi ödemeyi kabul ettiği bir ticari gayrimenkul kiralama sözleşmesidir.
