Enkelt netto leieavtale
Hva er en enkelt nettleie?
leieavtale for næringseiendom der leietaker godtar å betale eiendomsskatt i tillegg til husleie. En enkelt netto leieavtale er en form for gjennomløpsleie der skatter knyttet til eiendommen blir leietakers ansvar i stedet for utleier.
Under en enkelt netto leieavtale er utleier fortsatt ansvarlig for de andre driftsutgiftene forbundet med driften av eiendommen. Enkelt netto leieavtaler er en mindre vanlig form for kommersiell leieavtale.
Forstå Single Net Leases
En enkelt nettoleie er en type nettoleie der leietaker tar på seg deler av eller hele driftskostnaden til en bygning.
En enkelt netto leieavtale forveksles noen ganger med begrepet en netto leieavtale. Netto leasing refererer til alle typer netto leasingavtaler - enkelt netto leasing, dobbel netto lease og trippel netto lease - mens enkelt netto lease spesifikt er netto lease med leietaker som bare påtar seg en driftskostnad, oftest eiendomsskatt.
Enkelte nettoleieavtaler kontra andre leietyper
Netto leasing er den andre siden av mynten fra brutto leasing. I en brutto leieavtale betaler leietaker et avtalt beløp for husleie, og utleier er ansvarlig for alt knyttet til eiendommen. De fleste leieavtaler for ikke-kommersielle eiendommer er brutto leiekontrakter eller en modifisert brutto leieavtale hvor leietaker er ansvarlig for personlig bruk og ingenting annet.
Når det gjelder andre netto leieavtaler, har dobbel netto leie og trippel netto leieavtaler leietaker som betaler henholdsvis to og tre av de største driftskostnadskategoriene. De viktigste driftskostnadskategoriene er skatter, forsikring og vedlikehold.
Spesielle hensyn
Fra en utleiers perspektiv har en enkelt netto leieavtale forskjellige fordeler og ulemper. Fra et passivt investeringssynspunkt vil en eiendomsinvestor foretrekke en trippel netto leieavtale, siden det ikke er noen hodepine fra å håndtere eiendommen som en tradisjonell utleier. Leietakerselskapet er kanskje ikke interessert i å bære alle byggekostnadene, så doble og enkle netto leieavtaler kan være et kompromiss mellom de to partene.
I tillegg til å flytte kostnadsbyrden i en enkelt netto leieavtale, flytter utleier også enhver forhandlinger eller lobbyvirksomhet med lokale myndigheter om kommersielle eiendomsskattesatser.
I teorien kan en fraværende eiendomseier med eiendommer i forskjellige regioner av landet kontraktsfeste vedlikehold, oppnå stordriftsfordeler ved å forsikre på tvers av porteføljen og la lokale skattespørsmål stå for leietakerne. Mens en enkelt netto leieavtale er mer arbeid enn en trippel netto leieavtale, er den fortsatt overlegen en brutto leieavtale når det gjelder belastningen den legger på eiendomseieren.
Høydepunkter
– En enkelt nettoleie er en form for gjennomløpsleie der avgifter knyttet til eiendommen blir leietakers ansvar i stedet for utleier.
- Under en enkelt netto leieavtale er utleier fortsatt ansvarlig for de andre driftsutgiftene forbundet med driften av eiendommen.
– Enkeltnetto leieavtaler er en mindre vanlig form for næringsleie.
– De fleste leieavtaler for ikke-kommersielle eiendommer er bruttoleieavtaler, der leietaker er ansvarlig for personlig bruk og ingenting annet.
– En enkelt nettoleie er en leieavtale for næringseiendom der leietaker godtar å betale eiendomsskatt i tillegg til husleie.
