Bail net unique
Qu'est-ce qu'un bail net unique ?
bail immobilier commercial dans lequel le locataire s'engage à payer des taxes foncières en plus du loyer. Un bail net unique est une forme de bail de transfert dans lequel les taxes associées à la propriété deviennent la responsabilité du locataire au lieu du propriétaire.
Dans le cadre d'un bail net unique, le propriétaire est toujours responsable des autres dépenses d'exploitation liées à la gestion de la propriété. Les baux nets simples sont une forme moins courante de bail commercial.
Comprendre les baux nets uniques
Un bail net unique est un type de bail net où le locataire assume une partie ou la totalité des frais d'exploitation d'un immeuble.
Un bail net unique est parfois confondu avec le concept de bail net. Le bail net fait référence à tous les types de baux nets - baux nets simples, baux doubles nets et baux triples nets - tandis que les baux nets simples sont spécifiquement le bail net, le locataire n'assumant qu'une seule dépense d'exploitation, le plus souvent les taxes foncières.
Baux nets uniques par rapport aux autres types de baux
Les baux nets sont le revers de la médaille des baux bruts. Dans un bail brut, le locataire paie un montant convenu pour le loyer et le propriétaire est responsable de tout ce qui concerne la propriété. La plupart des contrats de location pour les propriétés non commerciales sont des baux bruts ou un bail brut modifié où le locataire est responsable des services publics personnels et rien d'autre.
Comme pour les autres baux nets, les baux doubles nets et les baux triples nets obligent le locataire à payer respectivement deux et trois des principales catégories de charges d'exploitation. Les principales catégories de dépenses d'exploitation sont les taxes, les assurances et l'entretien.
Considérations particulières
Du point de vue du propriétaire, un bail net unique présente différents avantages et inconvénients. Du point de vue de l'investissement passif, un investisseur immobilier préférerait un bail triple net, car il n'y a pas de maux de tête à gérer la propriété comme un propriétaire traditionnel. L'entreprise locataire peut ne pas être intéressée à supporter tous les coûts de construction, de sorte que les baux nets doubles et simples peuvent être un compromis entre les deux parties.
En plus de déplacer la charge des coûts dans un seul bail net, le propriétaire déplace également toute négociation ou lobbying avec les autorités locales sur les taux de la taxe foncière commerciale.
En théorie, un propriétaire absent possédant des propriétés dans différentes régions du pays pourrait sous-traiter l'entretien, réaliser des économies d'échelle en assurant l'ensemble du portefeuille et laisser les locataires résoudre les problèmes de fiscalité locale. Bien qu'un bail net unique représente plus de travail qu'un bail triple net, il est toujours supérieur à un bail brut en termes de charge qu'il impose au propriétaire.
Points forts
Un bail net unique est une forme de bail de transfert dans lequel les taxes associées à la propriété deviennent la responsabilité du locataire au lieu du propriétaire.
Dans le cadre d'un bail net unique, le propriétaire est toujours responsable des autres dépenses d'exploitation liées à la gestion de la propriété.
Les baux nets simples sont une forme moins courante de bail commercial.
La plupart des contrats de location pour les propriétés non commerciales sont des baux bruts, en vertu desquels le locataire est responsable des services publics personnels et rien d'autre.
Le bail net unique est un bail immobilier commercial dans lequel le locataire s'engage à payer des taxes foncières en plus du loyer.
