رسوم الخدمة الضريبية
ما هي رسوم الخدمة الضريبية؟
رسوم الخدمة الضريبية هي تكلفة إقفال مشروعة يتم تقييمها وتحصيلها من قبل المُقرض لضمان قيام الرهون بدفع ضرائب ممتلكاتهم في الوقت المحدد. توجد رسوم الخدمة الضريبية لأن المقرضين يريدون حماية وصولهم إلى الضمان إذا تخلف المقترض عن السداد.
فهم رسوم الخدمة الضريبية
تكاليف الإغلاق إلى جميع الرسوم المرتبطة بشراء وبيع المنزل. عادة لا يتم تضمين هذه الرسوم في مبلغ الرهن العقاري ويلزم تسويتها من قبل المشتري أو البائع. في كثير من الحالات ، يمكن التفاوض على تكاليف الإغلاق. توجد رسوم إغلاق متعددة ، من بينها رسوم الخدمة الضريبية.
من خلال الشراكة مع وكالة خدمات ضريبية ، يُجري المُقرض فحصًا شاملاً لخلفية أحد الممتلكات لتحديد رسوم الخدمة الضريبية المراد تقييمها. يتمثل دور وكالة الخدمات الضريبية في تنبيه شركة الرهن العقاري بشأن أي ضرائب ممتلكات متأخرة تم العثور عليها من أجل منع الامتيازات الضريبية من وجودها ضد منازل الرهون.
رسوم الخدمة الضريبية هي جزء من إغلاق التكاليف ، مما يسمح للمقرض بضمان عدم وضع الامتيازات الضريبية على الممتلكات بسبب عدم دفع الضرائب.
يتم فرض الامتيازات الضريبية من قبل حكومة الولاية ولها الأولوية على امتيازات المقرض. ولذلك ، يسعى البنك إلى حماية مصالحه الخاصة من خلال ضمان أنه إذا تخلف المقترض عن سداد الممتلكات ، فإنه يصبح مالك العقار - وليس الدولة. عادة ما يدفع المشتري رسوم الخدمة الضريبية للمقرض في وقت شراء المنزل. ثم يقوم المُقرض بتمرير هذا المبلغ إلى وكالة خدمة الضرائب نيابة عن المالك الجديد.
يتم أيضًا الكشف عن المعلومات المتعلقة بأي ضرائب مستحقة على العقار إلى المشتري ، الذي يمكنه ترتيب تسوية هذه الضرائب كجزء من عملية الشراء. إذا كان المالك السابق للعقار مدينًا بضرائب عليه ، فإن الدولة لها سلطة الاستيلاء على العقار ، حتى لو كان للبنك امتياز على العقار أيضًا. لذلك ، يمكن لوكالة الخدمات الضريبية المساعدة في ضمان أن المشتري يشتري عقارًا خاليًا وخاليًا من أي معوقات ضريبية.
متطلبات رسوم الخدمة الضريبية
يختلف الإعداد الخاص بتحصيل رسوم الخدمة الضريبية. بالنسبة للمقترضين الذين لديهم حسابات حجز ، يتم تحصيل ضرائب الملكية شهريًا مع مدفوعات الرهن العقاري. في هذه الحالة ، تتمثل مهمة وكالة الضرائب في تزويد المُقرض بفواتير ضريبة الأملاك الخاصة بالراهن حتى يتم دفعها في الوقت المحدد.
بالنسبة للمقترضين الذين ليس لديهم حسابات حجز ، ستقوم شركة الرهن العقاري غالبًا بتحويل أي ضرائب ممتلكات غير مدفوعة نيابة عن مالك المنزل ثم إصدار فاتورة بالمبلغ بالإضافة إلى أي غرامات ورسوم قد يتم تطبيقها. يُطلب من مقرضي الرهن العقاري عادةً الإفصاح عن تفاصيل حول كيفية تحصيل رسوم الخدمة الضريبية داخل المنطقة التي يقع فيها العقار ومناقشة جميع خيارات الدفع مع المقترض.
يسلط الضوء
يتم تحديد مبلغ رسوم الخدمة الضريبية من قبل وكالة خدمات الضرائب التي تبحث بدقة في الممتلكات والضرائب ذات الصلة.
يستخدم المُقرض خدمة ضريبية لمنع الامتياز الضريبي ، مما يسمح للدولة بالاستيلاء على العقار قبل المُقرض.
من جانب المشتري ، تضمن وكالة خدمات الضرائب أن العقار خالٍ من المعوقات الضريبية.
رسوم الخدمة الضريبية هي جزء من تكاليف الإغلاق لعقار يهدف إلى ضمان دفع المقترضين ضرائب الملكية.
التعليمات
ما هو الغرض من رسوم الخدمة الضريبية؟
تُستخدم هذه الرسوم للدفع للمقرض الخاص بك لإنشاء مرفق ضمان لمنع أي انقطاع في مدفوعات ضريبة الأملاك المستحقة خلال الوقت الذي يستغرقه الشراء وإغلاق الممتلكات وعندما يحين موعد استحقاق الفاتورة الضريبية.
هل يجب علي دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بي من خلال مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بي؟
يعد تجميع ضرائب الممتلكات والمدارس المقدرة مع مدفوعات الرهن العقاري عبر حساب الضمان ممارسة شائعة تسهل على العديد من مالكي المنازل. ومع ذلك ، يمكنك أيضًا طلب دفع ضريبة الممتلكات الخاصة بك بنفسك. ما عليك سوى إبلاغ كل من المُقرض والسلطة الضريبية بقرارك ومكان إرسال فاتورة الضرائب.
كم تبلغ رسوم الخدمة الضريبية؟
تختلف رسوم الخدمة الضريبية اعتمادًا على المُقرض والحالة التي تقترب منها. غالبًا ما تكون هذه الرسوم ضئيلة نسبيًا ويمكن أن تتراوح من حوالي 50 دولارًا إلى ما يزيد قليلاً عن 100 دولار.
