Frais de service fiscal
Qu'est-ce qu'une commission de service fiscal ?
Les frais de service fiscal sont des frais de clôture légitimes qui sont évalués et perçus par un prêteur pour s'assurer que les débiteurs hypothécaires paient leurs impôts fonciers à temps. Les frais de service fiscal existent parce que les prêteurs veulent protéger leur accès à la garantie en cas de défaillance d'un emprunteur.
Comprendre les frais de service fiscal
Les frais de clôture font référence à tous les frais associés à l'achat et à la vente d'une maison. Ces frais ne sont généralement pas inclus dans le montant de l'hypothèque et doivent être réglés soit par l'acheteur, soit par le vendeur. Dans de nombreux cas, les frais de clôture peuvent être négociés. Il y a plusieurs frais de clôture, dont l'un est les frais de service fiscal.
En s'associant à une agence de services fiscaux, un prêteur effectue une vérification approfondie des antécédents d'une propriété afin de déterminer les frais de service fiscal à évaluer. Le rôle d'une agence de services fiscaux est d'alerter la société de prêt hypothécaire sur tout impôt foncier en souffrance trouvé afin d'empêcher les privilèges fiscaux d'exister contre les maisons des débiteurs hypothécaires.
Les frais de service fiscal font partie des frais de clôture, permettant à un prêteur de s'assurer que des privilèges fiscaux ne sont pas placés sur une propriété en raison du non-paiement des taxes.
Les privilèges fiscaux sont imposés par le gouvernement de l'État et ont priorité sur les privilèges des prêteurs. Une banque cherche donc à protéger ses propres intérêts en s'assurant que si l'emprunteur fait défaut sur le bien, il en devient le propriétaire, et non l'État. Les frais de service fiscal sont généralement payés par l'acheteur au prêteur au moment de l'achat de la maison. Le prêteur transmet ensuite cette somme à l'agence des services fiscaux au nom du nouveau propriétaire.
Les informations concernant les taxes en souffrance sur la propriété sont également divulguées à l'acheteur, qui peut prendre des dispositions pour régler ces taxes dans le cadre de l'achat. Si l'ancien propriétaire de la propriété doit des impôts sur celle-ci, l'État a le pouvoir de saisir la propriété, même si une banque a également un privilège sur la propriété. Par conséquent, l'agence des services fiscaux peut aider à s'assurer qu'un acheteur achète une propriété libre et dégagée de tout obstacle lié à l'impôt foncier.
Exigences pour les frais de service fiscal
La configuration de la collecte des frais de service fiscal varie. Pour les emprunteurs avec des comptes en fourrière,. les impôts fonciers sont perçus mensuellement avec les versements hypothécaires. Dans ce cas, le travail de l'agence des services fiscaux est de fournir au prêteur les factures d'impôt foncier du débiteur hypothécaire afin qu'elles soient payées à temps.
Pour les emprunteurs sans compte en fourrière, la société de prêt hypothécaire versera souvent toutes les taxes foncières impayées au nom du propriétaire, puis facturera la somme plus les pénalités et les frais qui peuvent s'appliquer. Les prêteurs hypothécaires sont normalement tenus de divulguer des détails sur la façon dont les frais de service fiscal sont perçus dans la zone où se trouve la propriété et de discuter de toutes les options de paiement avec l'emprunteur.
Points forts
Le montant des frais de service fiscal est déterminé par une agence de services fiscaux qui effectue des recherches approfondies sur la propriété et les taxes connexes.
Le prêteur utilise un service fiscal pour éviter un privilège fiscal, ce qui permettrait à l'État de prendre possession du bien avant le prêteur.
Du côté de l'acquéreur, un service des impôts s'assure que le bien est libre et quitte de tout empêchement fiscal.
Les frais de service fiscal font partie des frais de clôture d'une propriété destinés à garantir que les emprunteurs paient les taxes foncières.
FAQ
À quoi servent les frais de service fiscal ?
Ces frais sont utilisés pour payer votre prêteur pour mettre en place une installation d'entiercement afin d'éviter toute interruption des paiements d'impôt foncier dus pendant le temps qu'il faut pour acheter et fermer une propriété et lorsque la facture d'impôt est due.
Dois-je payer mes impôts fonciers avec mes versements hypothécaires ?
Regrouper les taxes foncières et scolaires estimées avec les versements hypothécaires via un compte séquestre est une pratique courante qui facilite la tâche de nombreux propriétaires. Cependant, vous pouvez également demander de payer vous-même votre taxe foncière. Informez simplement votre prêteur et l'autorité fiscale de votre décision et de l'endroit où envoyer la facture fiscale.
Combien coûtent les frais de service fiscal ?
Les frais de service fiscal varient en fonction du prêteur et de l'état dans lequel vous vous engagez. Ces frais sont souvent relativement minimes et peuvent aller d'environ 50 $ à un peu plus de 100 $.
