Skatteserviceavgift

Vad är en skattetjänstavgift?

En skatteserviceavgift är en legitim stängningskostnad som bedöms och samlas in av en långivare för att säkerställa att bolånegivare betalar sin fastighetsskatt i tid. Skatteavgifter finns för att långivare vill skydda sin tillgång till säkerheter om en låntagare fallerar.

Förstå en skattetjänstavgift

Stängningskostnader avser alla avgifter som är förknippade med att köpa och sälja en bostad. Dessa avgifter ingår vanligtvis inte i bolånebeloppet och måste betalas av antingen köparen eller säljaren. I många fall kan stängningskostnaderna förhandlas. Det finns flera stängningsavgifter, varav en är skatteserviceavgiften.

Genom att samarbeta med en skattetjänstebyrå gör en långivare en grundlig bakgrundskontroll av en fastighet för att avgöra vilken skatteserviceavgift som ska bedömas. En skattetjänstbyrås roll är att varna hypoteksbolaget om eventuella förfallna fastighetsskatter som hittats för att förhindra att skatterättigheter finns mot inteckningsägarnas hem.

Skatteserviceavgifter är en del av stängningskostnaderna, vilket gör att en långivare kan se till att skatterättigheter inte läggs på en fastighet på grund av utebliven skatt.

Skatterätter införs av delstatsregeringen och har företräde framför långivare. En bank strävar därför efter att skydda sina egna intressen genom att se till att om låntagaren misslyckas med fastigheten blir den ägare till fastigheten – inte staten. Skatteserviceavgiften betalas vanligtvis av köparen till långivaren när bostaden köps. Långivaren skickar sedan denna summa vidare till skatteverket för den nya ägarens räkning.

Information om eventuella utestående skatter på fastigheten lämnas också ut till köparen, som kan ordna med att reglera dessa skatter som en del av köpet. Om den tidigare ägaren av fastigheten är skyldig skatt på den har staten befogenhet att utmäta fastigheten, även om en bank har panträtt även i fastigheten. Därför kan skatteverket hjälpa till att se till att en köpare köper en fastighet fri från eventuella hinder för fastighetsskatt.

Krav för en skatteserviceavgift

Inställningen för att ta ut en skatteserviceavgift varierar. För låntagare med pantkonton debiteras fastighetsskatter månadsvis med betalningar av bolån. I det här fallet är skatteverkets uppgift att förse långivaren med pantsättarens fastighetsskatteräkningar så att de kommer att betalas i tid.

För låntagare utan pantkonton kommer hypoteksbolaget ofta att efterbetala eventuella obetalda fastighetsskatter för husägarens räkning och sedan fakturera för summan plus eventuella straffavgifter och avgifter som kan tillkomma. Hypotekslångivare är normalt skyldiga att avslöja detaljer om hur skatteserviceavgifter tas ut inom området där fastigheten är belägen och diskutera alla betalningsalternativ med låntagaren.

Höjdpunkter

– Storleken på skatteserviceavgiften bestäms av en skatteservicebyrå som noggrant undersöker fastigheten och tillhörande skatter.

– Långivaren använder en skattetjänst för att förhindra en skattepanträtt, vilket skulle göra det möjligt för staten att ta egendomen i besittning före långivaren.

– På köparens sida ser en skattebyrå till att fastigheten är fri och fri från skattehinder.

• Skatteavgifter är en del av stängningskostnaderna⁠ för en fastighet som är avsedd att säkerställa att låntagare betalar fastighetsskatt.

Vanliga frågor

Vad är syftet med skattetjänstavgiften?

Denna avgift används för att betala din långivare för att skapa en depositionsfacilitet för att förhindra eventuella avbrott i betalningar av fastighetsskatt under den tid det tar att köpa och stänga en fastighet och när skatteräkningen ska betalas.

Måste jag betala min fastighetsskatt med mina bolånebetalningar?

Att bunta ihop beräknade fastighets- och skolskatter med bolånebetalningar via ett depositionskonto är vanlig praxis som gör det lättare för många husägare. Du kan dock även begära att få betala din fastighetsskatt själv. Meddela helt enkelt både din långivare och skattemyndigheten om ditt beslut och var du ska skicka skattesedeln.

Hur mycket är skattetjänstavgiften?

Skatteserviceavgiften kommer att variera beroende på långivaren och staten du stänger i. Dessa avgifter är ofta relativt minimala och kan variera från cirka 50 USD till drygt 100 USD.