Immobilienmakler

Was ist ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler ist ein zugelassener Fachmann, der Immobilientransaktionen arrangiert, Käufer und Verkäufer zusammenbringt und bei Verhandlungen als deren Vertreter auftritt. Immobilienmakler werden in der Regel vollständig durch eine Provision – einen Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie – entschädigt, sodass ihr Einkommen von ihrer Fähigkeit abhängt, ein Geschäft abzuschließen. In fast jedem Bundesstaat muss ein Immobilienmakler für einen Immobilienmakler (eine Einzelperson oder eine Maklerfirma) arbeiten oder mit ihm verbunden sein, der erfahrener und in höherem Maße lizenziert ist

Wie ein Immobilienmakler arbeitet

Immobilienmakler sind in der Regel entweder auf Gewerbe- oder Wohnimmobilien spezialisiert. In jedem Fall erfüllen sie unterschiedliche Aufgaben, je nachdem, ob sie für den Käufer oder den Verkäufer tätig sind. Agenten, die für den Verkäufer arbeiten, auch bekannt als Listing Agents, beraten Kunden bei der Preisgestaltung der Immobilie und bereiten sie für einen Verkauf vor, einschließlich Tipps zu Verbesserungen in letzter Minute, die den Preis erhöhen oder schnelle Angebote fördern können. Verkäuferagenten vermarkten die Immobilie durch Auflistungsdienste, Networking und Anzeigen.

Agenten, die für den Käufer arbeiten, suchen nach verfügbaren Immobilien, die der Preisspanne und Wunschliste des Käufers entsprechen. Diese Makler sehen sich oft frühere Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien an, um potenziellen Käufern zu helfen, ein faires Angebot zu erstellen.

Agenten fungieren als Vermittler für die Hauptparteien, die Angebote und Gegenangebote und andere Fragen hin und her tragen. Sobald ein Angebot angenommen wurde, arbeiten die Agenten auf beiden Seiten oft weiter, helfen ihren Kunden bei der Abwicklung des Papierkrams, übermitteln die Kommunikation, beraten bei Inspektionen und Umzügen und begleiten den Deal im Allgemeinen bis zum Abschluss.

Für Verbraucher ist es wichtig zu verstehen, ob ein Immobilienmakler den Käufer, den Verkäufer oder beide Parteien vertritt; Offensichtlich kann die Loyalität des Maklers mehrere Details der Transaktion stark beeinflussen, einschließlich des Endpreises. Staatliche Gesetze regeln, ob ein Makler beide Parteien bei einer Immobilientransaktion vertreten kann, was technisch als „Dual Agency“ bezeichnet wird. Agenten müssen ihre Vertretung offenlegen, damit Käufer und Verkäufer sich etwaiger Interessenkonflikte bewusst sind.

Duale Vertretung, bei der eine Person sowohl den Käufer als auch den Verkäufer bei einer Immobilientransaktion vertritt, ist in acht Bundesstaaten illegal: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas und Vermont

##Vergütung von Immobilienmaklern

Traditionell erhält ein Makler eine Provision, die ein Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie ist. Je mehr das Haus verkauft wird, desto mehr Geld verdient ein Makler. Mit Online-Einträgen, die es den Verbrauchern jedoch ermöglichen, einen Großteil des Einkaufs ohne Hilfe eines Agenten selbst zu erledigen, ändert sich die traditionelle Zahlungsstruktur.

Einige Makler verlangen eine niedrigere Provision für teurere Häuser, und einige wickeln die gesamte Transaktion für eine Pauschalgebühr ab, die viel niedriger ist als eine normale Provision. Andere Unternehmen bieten eine gebührenpflichtige Preisstruktur an, bei der Verkäufer nur für bestimmte Teile des Verkaufsprozesses bezahlen können, z. B. das Hinzufügen der Immobilie zu einem Multiple Listing Service (MLS).

Sie haben vielleicht gehört, dass Leute die Begriffe „Immobilienmakler“, „Immobilienmakler“ und „Makler“ synonym verwenden. Während sich die drei definitiv überschneiden, gibt es entscheidende Unterschiede.

Immobilienmakler vs. Immobilienmakler

Die genauen Definitionen und Unterscheidungen zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienmakler variieren zwischen den Staaten. Im Allgemeinen kann jedoch jeder als Immobilienmakler bezeichnet werden, der eine Grundlizenz für Immobilien erworben hat (was die Teilnahme an einer bestimmten Anzahl von akkreditierten Kursen und das Bestehen einer Prüfung beinhaltet). Ein Immobilienmakler ist im Wesentlichen ein Verkäufer, der qualifiziert ist, Verbrauchern beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu helfen.

Ein Immobilienmakler ist eine Stufe in der professionellen Nahrungskette. Makler verfügen über zusätzliche Schulungen und Ausbildungen, die sie dazu qualifiziert haben, eine höhere Lizenzprüfung zu bestehen. Die meisten Staaten verlangen auch, dass sie über eine gewisse Erfahrung als aktiver Immobilienmakler verfügen. Makler kümmern sich um die technischen Aspekte der Immobilientransaktion. Ein Kunde unterzeichnet einen Vertrag mit einem Makler, nicht mit dem einzelnen Makler. In vielen Staaten autorisiert die zusätzliche Zertifizierung die Makler, andere rechtliche und finanzielle Aspekte eines Geschäfts abzuwickeln, wie z. B. die Abwicklung der Anzahlung und die Einrichtung des Treuhandkontos.

Makler besitzen in der Regel eine Firma oder ein Franchise. Sie können Einzelpraktiker sein, müssen jedoch eine andere höhere Lizenz erwerben, wenn sie Agenten oder andere Makler einstellen möchten, die unter ihnen arbeiten. Wie bereits erwähnt, kann ein Immobilienmakler normalerweise nicht alleine arbeiten, sondern muss stattdessen über einen Immobilienmakler operieren. Die Ausnahme bilden Staaten wie Colorado und New Mexico, die vorschreiben, dass jeder Immobilienfachmann als Makler zugelassen sein muss . Normalerweise arbeiten Agenten jedoch für Makler und teilen sich die Provisionen mit ihnen.

Immobilienmakler vs. Makler

Jeder Immobilienmakler ist also ein Immobilienmakler (oder war es), aber nicht jeder Immobilienmakler ist ein Makler. Wie passen Immobilienmakler in die Gleichung?

Ein Makler ist Mitglied der National Association of Realtors (NAR),. einem Handelsverband. Sowohl Agenten als auch Makler können Immobilienmakler sein, zusammen mit Immobilienverwaltern,. Gutachtern und anderen Fachleuten der Immobilienbranche. Von Immobilienmaklern wird erwartet, dass sie Experten auf ihrem Gebiet sind, und sie müssen den Ethikkodex des NAR befolgen, der von Agenten verlangt, bestimmte Pflichten gegenüber Klienten und Kunden, der Öffentlichkeit und anderen Immobilienmaklern einzuhalten. Zusätzlich zu NAR müssen Immobilienmakler einem staatlichen oder lokalen Immobilienverband oder -vorstand angehören .

Alle Immobilienmakler sind Immobilienmakler oder -makler (oder etwas Ähnliches), aber nicht alle Makler oder Makler sind Immobilienmakler. Im Juli 2020 berichtete NAR, dass es fast 1,4 Millionen Mitglieder hatte. Rund zwei Drittel von ihnen besaßen eine Immobilienmaklerlizenz .

Höhepunkte

• In den meisten Staaten muss ein Immobilienmakler durch einen Immobilienmakler, eine Firma oder einen Berufskollegen mit mehr Erfahrung und einer speziellen Lizenz arbeiten.

• Ein Immobilienmakler ist ein zugelassener Fachmann, der Käufer oder Verkäufer bei Immobilientransaktionen vertritt.

• Ein Immobilienmakler arbeitet normalerweise auf Provisionsbasis und erhält einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie.