Perfekter Titel
Was ist ein perfekter Titel?
Perfekter Titel bezieht sich auf das Eigentum an einer Immobilie durch eine Urkunde, die frei von Pfandrechten oder Mängeln ist. Dies wird manchmal als guter, sauberer oder freier und klarer Titel bezeichnet.
Perfect Title verstehen
Vollständiges Eigentum bezieht sich auf einen Eigentumszustand, der sich aus einer Urkunde ergibt, die nicht durch Pfandrechte oder andere Mängel beschädigt ist. Eine solche Urkunde verschafft dem Inhaber ein klares Eigentum, das von einem Gläubiger oder anderen Anspruchsberechtigten nicht angefochten werden kann . Die Urkunde ist in optimalem Zustand für einen reibungslosen Verkauf oder eine Eigentumsübertragung.
Es ist wichtig, den Unterschied zwischen Titel und Urkunde zu verstehen. Der Titel bezieht sich auf die Eigentumsrechte an einem bestimmten Vermögenswert, häufig einer Immobilieneinheit. Urkunde bezieht sich auf das physische Dokument, das für einen Verkauf oder eine Übertragung erstellt wurde. Die Urkunde listet rechtliche Details der Immobilie auf, wie z. B. den genauen Standort und etwaige Dienstbarkeiten oder Pfandrechte an der Immobilie. Bei der Vorbereitung der Ausgabe einer Hypothek für den Kauf einer Immobilie wird eine Titelgesellschaft die Titelgeschichte dieser Immobilie gründlich recherchieren. Das Ziel dieser Untersuchung ist es, versteckte Mängel aufzudecken, die auf der zu erstellenden Urkunde auftreten müssten.
Häufige Hindernisse für den perfekten Titel
Die Titelsuche mag im Zeitalter der elektronischen Buchführung archaisch erscheinen, schützt aber den Kreditgeber und den Käufer vor rechtlichen Problemen, die auftreten und den Wert einer Immobilie dramatisch gefährden könnten. Nachfolgend sind einige Mängel aufgeführt, die eine gründliche Suche aufdecken kann.
Dienstbarkeiten sind Ansprüche Dritter auf die Nutzung eines Teils eines Grundstücks. Dies kann harmlos sein, wie ein veralteter Karrenweg, der durch einen Hinterhof führt, bis hin zu einem ernsthaften Problem, wie eine Dienstbarkeit der Regierung, um eine zukünftige Straße durch ein Grundstück zu bauen.
Die Rechtmäßigkeit einer früheren Urkunde kann aus den unterschiedlichsten Gründen angefochten werden. Vielleicht wurde es von jemandem nicht bei klarem Verstand gemacht, ein Minderjähriger war beteiligt oder ein familiäres Verhältnis wurde falsch aufgeführt.
Zuvor unbekannte Erben eines ehemaligen Urkundeninhabers können sich melden, um einen Anspruch auf das Eigentum geltend zu machen.
Gläubiger eines ehemaligen Urkundeninhabers können berechtigte Ansprüche auf das Eigentum haben, um ihre Schulden einzutreiben. Ein gängiges Beispiel hierfür ist die unbezahlte Grundsteuer.
Menschliches Versagen bei der Erstellung früherer Urkunden ist der häufigste Fehler. Dies kann sowohl im Büro des öffentlichen Standesamtes als auch bei der Büroarbeit eines Kreditgebers, Gutachters oder Titelunternehmens geschehen, das früher mit der Immobilie verbunden war.
Nachdem der Titel die Titelsuche idealerweise in einwandfreier Form abgeschlossen hat, erstellt das Titelunternehmen ein Meinungsschreiben, in dem die Ergebnisse zusammengefasst werden. Sie wird auch eine Versicherungspolice ausstellen,. die den Verleiher und Käufer gegen weitere unvorhergesehene Rechtsmängel absichert.
