Ratenverkauf
Was ist ein Ratenverkauf?
Ein Ratenverkauf ist einer von mehreren möglichen Ansätzen zur Umsatzrealisierung nach den Regeln der allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätze (GAAP). Genauer gesagt berücksichtigt diese Methode, wenn Einnahmen und Ausgaben zum Zeitpunkt der Bareinnahme und nicht zum Zeitpunkt des Verkaufs erfasst werden. Basierend auf GAAP ist dies die Hauptmethode der Umsatzrealisierung, wenn die Erfassung nach einem Verkauf erfolgt.
So funktioniert ein Ratenverkauf
Eine Ratenzahlungsmethode ermöglicht die teilweise Verschiebung etwaiger Veräußerungsgewinne in zukünftige Steuerjahre. Bei Ratenverkäufen hat der Käufer regelmäßige Zahlungen bzw. jährliche Ratenzahlungen zuzüglich Zinsen zu leisten, falls in den folgenden Steuerjahren Ratenzahlungen zu leisten sind.
Vorteile eines Ratenverkaufs
Ein Ratenverkauf kann dazu beitragen, dass Verkäufer ihr Einkommen innerhalb einer gewünschten Steuerklasse halten, indem sie ihr Einkommen verteilen. Diese Verkäufe können auch Kapitalgewinne in einer niedrigeren Steuerklasse halten. Ratenverkäufe können Einzelpersonen auch helfen, höhere Medicare Teil B-Prämien,. Nettokapitalertragssteuern oder alternative Mindeststeuern entweder zu senken oder zu vermeiden.
Diese Arten von Verkäufen können auch dazu beitragen, dass Sozialversicherungsleistungen nicht besteuert werden, indem das Einkommen niedriger gehalten wird. Die Vorteile der Nichtanerkennung des gesamten Verkaufs können auch dazu beitragen, dass eine Person immer noch den vollen Betrag des Studentendarlehenszinsabzugs in Anspruch nehmen, Abzüge einzeln aufführen oder andere Abzüge vornehmen kann, die durch das Einkommen begrenzt sind.
Voraussetzungen für einen Ratenverkauf
Ratenverkäufe sind nützlich, um Kapitalertragssteuern zu senken, bei denen die Einkünfte verzögert werden können, bis sie zu niedrigeren Sätzen besteuert werden. Allerdings gibt es zwei Voraussetzungen für einen Ratenkauf. Die erste ist, dass, wenn ein Vermögenswert verkauft wird und im Laufe der Zeit Zahlungen geleistet werden, mindestens eine Zahlung ein Jahr nach dem Steuerjahr des Verkaufs eingeht. Zweitens wird der Ratenverkauf auf dem Formular 6252 erfasst.
Ein Ratenverkauf kann nicht verwendet werden, wenn die Immobilie oder der Vermögenswert mit Verlust verkauft wird oder wenn das persönliche Eigentum oder die Immobilie von Händlern verkauft wird. Ratenverkäufe können nicht für Inventar verwendet werden,. das im normalen Geschäftsverlauf verkauft wird. Auch der Verkauf von Aktien oder anderen Wertpapieren des Anlagevermögens kann nicht für einen Ratenverkauf genutzt werden.
Beispiel für Ratenverkauf
Ratenverkäufe sind auf dem Immobilienmarkt üblich, jedoch auf einzelne Käufer und Verkäufer beschränkt. Händlern ist es untersagt, die Ratenzahlungsmethode der Einkommensmeldung zu verwenden. Zahler von Ratenverkäufen mit einem aufgeschobenen Gesamtumsatz von über 5 Millionen US-Dollar (für den Einzelverkauf von Eigenheimen über 150.000 US-Dollar) müssen Zinsen auf die Ratenverkäufe einbeziehen.
Wenn es um den Verkauf von Immobilien geht, eignet sich der Ratenverkauf am besten für Immobilien ohne Hypotheken und wenn der Verkäufer bereit ist, den Kauf des Käufers zu finanzieren. Dies schafft für den Verkäufer über mehrere Jahre hinweg einen stetigen Einkommensstrom und ermöglicht es, den Verkauf über Jahre und nicht sofort nach dem Verkauf zu besteuern. Auch beim Verkauf von größeren Betriebsvermögen oder Betrieben ist ein Ratenverkauf sinnvoll.
Höhepunkte
Ein Ratenverkauf ist eine Form der Erlösrealisierung, bei der Erlöse und Ausgaben zum Zeitpunkt des Geldwechsels erfasst werden.
Diese Arten von Verkäufen sind bei Immobilien üblich.
Diese Methode ist nützlich für Steuerzahler, die Kapitalgewinne auf zukünftige Jahre verschieben möchten.
Ratenverkäufe erfordern vom Käufer regelmäßige Zahlungen – also Ratenzahlungen.
