Osamaksumyynti
Mikä on osamaksumyynti?
Osamaksumyynti on yksi useista mahdollisista tavoista tuloutuksen kirjaamiseen GAAP:n (Generly Accepted Accounting Principles ) sääntöjen mukaisesti. Tarkemmin sanottuna tämä menetelmä huomioidaan silloin, kun tuotot ja kulut kirjataan rahan noudon yhteydessä eikä myyntihetkellä. GAAPin perusteella tämä on pääasiallinen tuloutustapa, kun kirjaus tapahtuu myynnin jälkeen.
Kuinka osamaksumyynti toimii
Osamaksumenetelmä mahdollistaa mahdollisen myyntivoiton osittaisen siirtämisen tuleville verovuosille. Osamaksumyynti edellyttää, että ostaja suorittaa säännöllisiä maksuja tai vuosittaisia eriä korkoineen, jos osamaksuja on suoritettava seuraavina verovuosina.
Osamaksumyynnin edut
Osamaksumyynti voi auttaa myyjiä pitämään tulonsa halutussa veroluokassa jakamalla tulojaan. Nämä myynnit voivat myös pitää myyntivoitot alemmassa veroluokassa. Osamaksumyynti voi myös auttaa yksilöitä joko alentamaan tai välttämään korkeampia Medicare Part B -palkkioita,. nettosijoitusten tuloveroja tai vaihtoehtoisia vähimmäisveroja.
Tämäntyyppiset myynnit voivat myös auttaa estämään sosiaaliturvaetuuksien verottamisen pitämällä tulot pienempänä. Edut siitä, että koko myyntiä ei kirjata, voivat myös auttaa varmistamaan, että henkilö voi edelleen ottaa koko opintolainan korkovähennyksen, eritellä vähennyksiä tai tehdä muita tulojen rajoittamia vähennyksiä.
Osamaksumyynnin vaatimukset
Erämyynnistä on hyötyä myyntivoittoverojen alentamisessa, jolloin tuloa voidaan lykätä, kunnes niitä verotetaan alhaisemmalla verokannalla. Osamaksumyynnillä on kuitenkin kaksi vaatimusta. Ensimmäinen on, että jos omaisuus myydään ja maksuja suoritetaan ajan kuluessa, vähintään yksi maksu saadaan vuoden myynnin verovuoden jälkeen. Toinen on se, että osamaksu on kirjattu lomakkeelle 6252.
Osamaksumyyntiä ei voida käyttää, kun omaisuus myydään tappiolla tai jos jälleenmyyjät myyvät henkilökohtaisen omaisuuden tai kiinteistön. Osamaksumyyntiä ei voi käyttää varastoon,. joka myydään normaalin liiketoiminnan aikana. Osakkeiden tai muiden sijoitusarvopapereiden myyntiä ei myöskään voi käyttää osamaksuun.
Esimerkki osamaksumyynnistä
Osamaksumyynti on yleistä kiinteistömarkkinoilla, mutta se on rajoitettu yksittäisille ostajille ja myyjille. Jälleenmyyjät eivät saa käyttää osamaksutapaa tuloraportoinnissa. Osamaksumyynnin maksajien, joiden lykätty kokonaismyynti on yli 5 miljoonaa dollaria (yksittäisten asuntojen myynnistä yli 150 000 dollaria), on sisällytettävä osamaksumyyntiin korko.
Kiinteistöjen myynnissä osamaksumyyntiä kannattaa käyttää kiinteistöissä, joissa ei ole asuntolainaa ja kun myyjä on valmis rahoittamaan ostajan oston. Tämä luo myyjälle tasaisen tulovirran useiden vuosien ajan ja mahdollistaa sen, että myyntiä verotetaan vuosien ajan eikä heti myynnin yhteydessä. Osamaksumyynti on hyödyllinen myös silloin, kun myydään suuria yritysomaisuutta tai yrityksiä.
Kohokohdat
Osamaksumyynti on tuloutusmuoto, jossa tuotot ja kulut kirjataan rahanvaihdon yhteydessä.
Tämäntyyppiset myynnit ovat yleisiä kiinteistöjen kanssa.
Tämä menetelmä on hyödyllinen veronmaksajille, jotka haluavat siirtää pääomavoittoja tuleville vuosille.
Osamaksumyynti vaatii ostajalta säännöllisiä maksuja eli osamaksuja.
