分期付款

什么是分期付款？

公认会计原则(GAAP)的规则，分期付款是几种可能的收入确认方法之一。更具体地说，这种方法考虑了在收款时而不是在销售时确认收入和费用的时间。根据公认会计原则，这是在销售后确认收入时的主要收入确认方法。

分期付款方法允许将任何资本收益部分推迟到未来的纳税年度。分期付款销售要求买方每年定期付款或分期付款，如果要在随后的纳税年度分期付款，还需加上利息。

分期付款可以通过分散收入来帮助卖家将收入保持在理想的税级范围内。这些销售还可以将资本收益保持在较低的税率范围内。分期付款销售还可以帮助个人降低或避免更高的医疗保险 B 部分保费、净投资所得税或替代性最低税。

这些类型的销售还可以通过降低收入来帮助防止对社会保障福利征税。不承认整个销售的好处还可以帮助确保个人仍然可以全额扣除学生贷款利息，逐项扣除，或进行其他受收入限制的扣除。

分期付款销售对于降低资本利得税很有用，在这种情况下，收入可以延迟到以较低的税率征税。但是，分期付款有两个要求。第一个是，如果资产被出售并且随着时间的推移支付款项，那么在出售纳税年度后的一年内至少会收到一笔款项。第二个是分期付款记录在表格6252上。

以亏损方式出售财产或资产或由经销商出售个人财产或不动产的，不得采用分期付款方式。分期付款不能用于在正常业务过程中销售的库存。同样，出售股票或其他投资证券也不能用于分期付款。

分期付款在房地产市场很常见，但仅限于个人买家和卖家。禁止经销商采用分期申报收入的方式。延期销售总额超过 500 万美元（个人房屋销售超过 150,000 美元）的分期付款付款人将被要求包括分期付款的利息。

在出售房地产时，分期付款最好用于没有抵押贷款的房产，并且卖方愿意为买方的购买提供资金。这为卖方创造了多年稳定的收入流，并允许在多年内对销售征税，而不是在销售后立即征税。在出售主要业务资产或业务的情况下，分期付款销售也很有用。

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