Sprzedaż na raty
Co to jest sprzedaż na raty?
Sprzedaż ratalna jest jednym z kilku możliwych podejść do rozpoznawania przychodów zgodnie z zasadami ogólnie przyjętych zasad rachunkowości (GAAP). Dokładniej, metoda ta uwzględnia, kiedy przychody i koszty są ujmowane w momencie odbioru gotówki, a nie w momencie sprzedaży. W oparciu o GAAP jest to główna metoda ujmowania przychodów, gdy ujęcie następuje po sprzedaży.
Jak działa sprzedaż na raty
Metoda ratalna pozwala na częściowe odroczenie zysku kapitałowego na przyszłe lata podatkowe. Sprzedaż ratalna wymaga od kupującego dokonywania regularnych spłat lub rat rocznych, powiększonych o odsetki, jeśli płatności ratalne mają być dokonywane w kolejnych latach podatkowych.
Korzyści ze sprzedaży ratalnej
Sprzedaż ratalna może pomóc sprzedawcom utrzymać dochody w pożądanym przedziale podatkowym poprzez rozłożenie dochodów. Ta sprzedaż może również utrzymać zyski kapitałowe w niższym przedziale podatkowym. Sprzedaż ratalna może również pomóc osobom fizycznym obniżyć lub uniknąć wyższej składki Medicare Part B,. podatku dochodowego netto z inwestycji lub alternatywnych podatków minimalnych.
Tego rodzaju sprzedaż może również pomóc w zapobieganiu opodatkowaniu świadczeń z Ubezpieczeń Społecznych poprzez utrzymywanie niższych dochodów. Korzyści z nieuznania całej sprzedaży mogą również pomóc w zapewnieniu, że dana osoba nadal będzie mogła pobrać pełną kwotę odliczenia odsetek od kredytu studenckiego, wyszczególnić odliczenia lub skorzystać z innych odliczeń, które są ograniczone dochodem.
Wymagania dotyczące sprzedaży ratalnej
Sprzedaż ratalna jest przydatna do obniżania podatków od zysków kapitałowych, gdzie dochód może zostać opóźniony do czasu, aż zostaną opodatkowane według niższych stawek. Istnieją jednak dwa wymagania dotyczące sprzedaży ratalnej. Po pierwsze, jeśli składnik aktywów zostanie sprzedany, a płatności będą dokonywane w czasie, co najmniej jedna płatność zostanie otrzymana rok po roku podatkowym sprzedaży. Po drugie, sprzedaż ratalna jest rejestrowana na formularzu 6252.
Sprzedaż na raty nie może być stosowana, gdy nieruchomość lub aktywa są sprzedawane ze stratą lub gdy majątek osobisty lub nieruchomość są sprzedawane przez dealerów. Sprzedaż na raty nie może być wykorzystywana do zapasów sprzedawanych w normalnym toku działalności. Również sprzedaż akcji lub innych inwestycyjnych papierów wartościowych nie może być wykorzystana do sprzedaży ratalnej.
Przykład sprzedaży na raty
Sprzedaż ratalna jest powszechna na rynku nieruchomości, ale ogranicza się do indywidualnych kupujących i sprzedających. Sprzedawcom zabrania się korzystania z ratalnej metody raportowania dochodów. Płatnicy przy sprzedaży ratalnej z odroczoną łączną sprzedażą przekraczającą 5 milionów USD (w przypadku indywidualnej sprzedaży domów ponad 150 000 USD) będą musieli uwzględnić odsetki od sprzedaży ratalnej.
Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości, sprzedaż na raty najlepiej sprawdza się w przypadku nieruchomości bez hipoteki i gdy sprzedający jest skłonny sfinansować zakup kupującego. Stwarza to stały strumień dochodów przez wiele lat dla sprzedającego i pozwala na opodatkowanie sprzedaży przez lata, a nie natychmiast po sprzedaży. Sprzedaż na raty przydaje się również w przypadku sprzedaży dużych aktywów biznesowych lub przedsiębiorstw.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Sprzedaż ratalna to forma rozpoznania przychodu, w której przychody i koszty ujmowane są w momencie wymiany gotówki.
Tego typu sprzedaże są wspólne dla nieruchomości.
Ta metoda jest przydatna dla podatników, którzy chcą odroczyć zyski kapitałowe na przyszłe lata.
Sprzedaż ratalna wymaga od kupującego dokonywania regularnych płatności – czyli rat.
