Vente à tempérament
Qu'est-ce qu'une vente à tempérament ?
Une vente à tempérament est l'une des nombreuses approches possibles de la comptabilisation des revenus en vertu des règles des principes comptables généralement reconnus (PCGR). Plus précisément, cette méthode tient compte du moment où les produits et les charges sont comptabilisés au moment de l'encaissement plutôt qu'au moment de la vente. Selon les PCGR, il s'agit de la principale méthode de comptabilisation des produits lorsque la comptabilisation a lieu après une vente.
Comment fonctionne une vente à tempérament
Une méthode de versement permet le report partiel de tout gain en capital à des années d'imposition futures. Les ventes à tempérament exigent que l'acheteur effectue des paiements réguliers, ou des versements, sur une base annuelle, plus des intérêts si des versements échelonnés doivent être effectués au cours des années d'imposition subséquentes.
Avantages d'une vente à tempérament
Une vente à tempérament peut aider les vendeurs à maintenir leurs revenus dans une tranche d'imposition souhaitée en répartissant leurs revenus. Ces ventes peuvent également maintenir les gains en capital dans une tranche d'imposition inférieure. Les ventes à tempérament peuvent également aider les particuliers à réduire ou à éviter une prime Medicare Part B plus élevée,. des impôts sur le revenu net de placement ou des impôts minimums alternatifs.
Ces types de ventes peuvent également aider à éviter que les prestations de sécurité sociale ne soient imposées en maintenant un revenu plus bas. Les avantages de ne pas reconnaître l'intégralité de la vente peuvent également aider à garantir qu'un individu peut toujours bénéficier du montant total de la déduction des intérêts sur les prêts étudiants, détailler les déductions ou bénéficier d'autres déductions limitées par le revenu.
Exigences pour une vente à tempérament
Les ventes à tempérament sont utiles pour réduire les impôts sur les plus-values, où les revenus peuvent être retardés jusqu'à ce qu'ils soient imposés à des taux inférieurs. Cependant, il y a deux conditions pour une vente à tempérament. La première est que si un actif est vendu et que des paiements seront effectués au fil du temps, au moins un paiement sera reçu un an après l'année d'imposition de la vente. La seconde est que la vente à tempérament est enregistrée sur le formulaire 6252.
Une vente à tempérament ne peut être utilisée lorsque le bien ou l'actif est vendu à perte ou si le bien meuble ou l'immeuble est vendu par des marchands. Les ventes à tempérament ne peuvent pas être utilisées pour les stocks vendus dans le cours normal des affaires. De même, la vente d'actions ou d'autres titres de placement ne peut être utilisée pour une vente à tempérament.
Exemple de vente à tempérament
Les ventes à tempérament sont courantes sur le marché immobilier mais sont réservées aux acheteurs et aux vendeurs individuels. Il est interdit aux concessionnaires d'utiliser la méthode des versements échelonnés pour déclarer les revenus. Les payeurs de ventes à tempérament dont le total des ventes différées est supérieur à 5 millions de dollars (pour la vente individuelle de maisons, supérieur à 150 000 $) devront inclure les intérêts sur les ventes à tempérament.
Lorsqu'il s'agit de vendre un bien immobilier, une vente à tempérament est mieux utilisée pour les propriétés sans hypothèque et lorsque le vendeur est prêt à financer l'achat de l'acheteur. Cela crée un flux régulier de revenus sur plusieurs années pour le vendeur et permet à la vente d'être imposée au fil des ans et non immédiatement après la vente. Une vente à tempérament est également utile dans le cas de la vente d'importants fonds de commerce ou d'entreprises.
Points forts
Une vente à tempérament est une forme de reconnaissance des revenus dans laquelle les revenus et les dépenses sont comptabilisés au moment de l'échange en espèces.
Ces types de ventes sont communs avec l'immobilier.
Cette méthode est utile pour les contribuables qui cherchent à reporter les gains en capital aux années futures.
Les ventes à tempérament obligent l'acheteur à effectuer des paiements réguliers, c'est-à-dire des versements.
